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À proximité de ARTIGUES PRES BORDEAUX
- Surface : 130m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Non
Description du bien
Exclusivité / Nulle part ailleurs !
Nichée au bout d'un agréable lotissement, calme, bordé par les vignes et le bois de Margnat, superbe opportunité pour cette jolie maison de 120 m² environ au coeur d'un écrin de verdure de plus de 1600 m² !
Le portail automatique vous permettra d'accéder indépendamment à un grand garage ainsi qu'à un agréable studio composé d'une jolie pièce avec kitchenette, salle d'eau et toilettes.
A l'arrière vous trouverez un accès direct vers la piscine* et le pool house (immense terrasse d'été couverte, et barbecue).
* Piscine au sel - Protection et fermeture amovible complète, via volet roulant électrique avec coffre extérieur -
De l'autre côté une petite allée vous mènera jusqu'à la maison principale : l'intérieur est en bon état général et se compose d'une entrée et hall d'accueil permettant l'accès à une belle pièce de vie avec salle à manger, salon avec cheminée, le tout donnant sur une agréable et spacieuse terrasse couverte.
Accessible dans la continuité de la pièce à vivre, une jolie cuisine aménagée et équipée (très récente, de bonne facture et en parfait état) complète l'ensemble, avec buanderie, cellier, arrière cuisine et cave à vin attenants.
Le couloir vous permet ensuite d'accéder dans le L de la maison entièrement dédié à l'espace "nuit", à des toilettes séparées avec lave-mains, une salle de douche, ainsi qu'une salle de bains tous trois équipés d'une fenêtre et de 3 chambres dont 2 avec placards intégrés.
La maison est équipée d'un système de chauffage central gaz individuel, et toutes les huisseries sont en double vitrage.
Volets bois. Isolation des combles récente. Maison entretenue. Situation géographique excellente.
L'extérieur bénéficie d'un grand jardin supplémentaire qui vous permettra d'y réaliser un terrain de sport ou un potager par exemple.
Maison entretenue située dans un quartier verdoyant mais avec un accès rapide à la rocade et à la N89, ainsi qu'aux commerces (boulangerie, boucherie, poissonnerie, primeur, pharmacie... à moins de 3 min) du Poteau d'Yvrac notamment.
Idéale pour les amoureux de beaux espaces mais qui veulent rester proche de tout... n'hésitez donc pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et/ou visite au 06.14.69.51.97 .
Prix : 425 000 euros FAI.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 130 m²
Composition
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
D (160 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1603232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1790 € TTC / an et 2480 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
