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LE LOROUX BOTTEREAU(44430)

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Achat Maison LE LOROUX BOTTEREAU(44430)

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Maison 5 pièces - 145m² - LE LOROUX BOTTEREAU

349 900

Honoraires charge acquéreur inclus
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Réf. 750051009-671
  • Lieu :
    LE LOROUX BOTTEREAU 44430
  • Surface : 145m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui

Description du bien

<![CDATA[<p><strong>En exclusivité</strong>, découvrez cette maison exceptionnelle de 145 m², idéalement située à l’entrée du Loroux-Bottereau sur un terrain généreux de 1546 m². Offrant un cadre de vie alliant élégance, confort et prestations de qualité, cette propriété est parfaite pour une famille recherchant espace et sérénité.</p>
<p>Dès votre arrivée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace convivial, parfaitement agencé, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale climatisée avec salle d’eau privative vous garantit un confort optimal. Une arrière-cuisine, une buanderie et un grand bureau, facilement transformable en quatrième chambre, complètent ce niveau.</p>
<p>À l'étage, deux chambres lumineuses et confortables vous attendent, accompagnées d’une salle de bains offrant à la fois une baignoire et une douche.</p>
<p>Côté pratique, un garage carrelé de 42 m² avec portail motorisé et un grenier apportent des solutions de rangement spacieuses et fonctionnelles.</p>
<p>Cette maison se distingue également par ses équipements modernes et économiques. Elle est dotée de menuiseries en PVC double vitrage et d’un système de chauffage performant combinant convecteurs électriques, poêle à pellets et panneaux solaires. Ces derniers permettent une revente d’énergie.</p>
<p>L’un des atouts majeurs de cette propriété est une dépendance de 100 m² incluant un espace bureau. Ce bâtiment annexe, polyvalent, est idéal pour un usage professionnel, du stockage ou même une location, offrant ainsi un excellent potentiel d’investissement.</p>
<p>À l’extérieur, vous profiterez de chemins goudronnés et d’une piscine creusée chauffée par pompe à chaleur, parfaite pour vos instants de détente en famille ou entre amis.</p>
<p>Rare sur le marché, cette maison aux multiples atouts est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce bien d’exception !</p>
Prix 335 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]>

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 145 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • D (230 kWh/m² an)
    B (0 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    230
    N/C
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

LE LOROUX BOTTEREAU 44430

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