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ST GEORGES DE DIDONNE(17110) ✖

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Maison 10 pièces - 176m² - ST GEORGES DE DIDONNE

403 918 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 00451
  • Lieu :
    ST GEORGES DE DIDONNE 17110
  • Surface : 176m²
  • Pièce(s) : 10
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT GEORGES DE DIDONNE (17110). Viager Libre Femme de 100 ans Proche du centre et des plages, quartier vieux Saint Georges ensemble de 2 maisons sur une parcelle de 395 m² habitables. Une première maison de 125m² entièrement rénovée en 2024 : toiture, chauffage gaz, zinguerie, isolation et menuiseries. Elle se compose d?une cuisine/salle à manger, un séjour, cave et garage ; à l?étage 2 chambres, une salle d?eau et WC. Sur cette même bâtisse et accès par l?extérieur au rez de chaussée : une chambre et une salle d?eau avec WC et à l?étage 2 chambres et une salle d?eau avec WC. Une deuxième maison de 51m² comprenant en enfilade : un cellier, une salle d?eau avec WC, une chambre, une cuisine, un séjour, un dressing. La parcelle dispose d?une grange et d?un droit de passage. Idéal pour chambre d?hôtes, gites, locations saisonnières. En partant d?une valeur vénale de 450 000 ? vous versez un bouquet de 433 168 ? HAI dont des honoraires d?agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l?acquéreur (29 250 ? TTC) soit un bouquet net vendeur de 403 918 ? et une rente mensuelle de 914.72 ?. Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c?est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent. Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024 Maison principale 125 m² Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an - E Emission de gaz à effet de serre : 56 kg CO2/m²/an - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 848 ? et 3 852 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Maison secondaire 51 m² Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an - D Emission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an - C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 101 ? et 1 489 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 214 ? Un bel investissement à réaliser ! Christophe GALLIER, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. - FN_1732252971

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 176 m²

Composition

  • 6

Consommation énergétique

  • D (236 kWh/m² an)
    C (18 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    236
    18
    18
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1101 € TTC / an et 1489 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

ST GEORGES DE DIDONNE 17110

Agence immobilière

HORUS SELECTION

7 RUE PIERRE LOTI
17200 ROYAN

Infos sur l’agence Site et honoraires

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