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PAYS-DE-LA-LOIRE
LOIRE-ATLANTIQUE
LE LOROUX BOTTEREAU
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14 pièce(s)
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Lieu :
LE LOROUX BOTTEREAU 44430
- Surface : 540m²
- Pièce(s) : 14
- Parking : Non
Description du bien
Réf. 4467 : Élégante demeure rénovée, proche de Nantes.
Cette ancienne propriété viticole est située dans une commune des bords de la Loire, proche de Nantes et forte de 7.000 habitants. La demeure se trouve au sein d’un parc de près de 8.000m² entièrement clos de mur et parfaitement entretenu. Tout proche, le fleuve royal est bordé de terres maraichères et de vignobles. Ce territoire est baigné d’une douce lumière. Choisir d’y vivre, c’est faire le choix d’un équilibre entre tranquillité champêtre et effervescence urbaine.
Après avoir franchi le portail, une cour intérieure est encadrée par les bâtiments disposés en U. Ils constituent un ensemble harmonieux et équilibré.
L’ancienne propriété viticole a été rénovée avec un soin méticuleux, le passé et le présent se marient avec une élégance rare. La couleur claire des murs et l’ocre des toitures en tuiles captent la lumière avec douceur. A l’intérieur, la rénovation effectuée avec un sens attentif du détail et des matériaux de grande qualité offrent une sérénité et un confort irréprochables.
Le cops du logis principal comprend :
Au rez-de-chaussée : l’entrée avec un départ d’escalier en pierre et une rampe en fer forgé. À droite, un superbe salon (34m²) avec parquet, cheminée, boiseries, moulures, un bureau (29m²) et une grande pièce pouvant être utilisée comme chambre (36m²) avec salle d’eau et toilette, et ouverture sur le parc.
À gauche de l’entrée, la salle à manger (33m²), la cuisine, et faisant la jonction avec l’aile sud un vaste séjour baigné de lumière de 50 m², avec cheminée monumentale, à partir duquel on accède à la piscine extérieure et au spa.
À l’étage, le pallier dessert deux chambres, l’une avec salle de bains, dressing et toilette, et l’autre avec salle d’eau, dressing et toilettes.
Dans l’aile Nord : un appartement indépendant, avec une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes.
Dans l’aile Sud :
Au rez-de-chaussée : une salle d’eau, des toilettes, une grande chambre (37 m²) une lingerie.
À l’étage deux chambres avec chacune leur salle d’eau, des toilettes.
Dépendances :
Les dépendances sont en bon état.
Dans l’aile sud : grand garage, 3 voitures, portes automatiques + cave avec ancien pressoir
Dans l’aile Nord : garage sol carrelé, portail automatique, local rangement, local poubelle.
Chaufferie
La surface totale de la propriété est d’environ un hectare.
Un terrain de 7.700 m² est entièrement clos et planté de très beaux arbres centenaires . Une seconde parcelle est attenante.
L’espace piscine, avec une belle terrasse en pierres, se trouve devant le grand espace de vie.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 540 m²
Composition
- 7
- 1
Consommation énergétique
-
D (126 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info12677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 4110 € TTC / an et 5630 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
LE LOROUX BOTTEREAU 44430
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
