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Immeubles à vendre - CAMBRAI (59400)

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CAMBRAI (59400) ✖

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Immeuble - 83m² - CAMBRAI

159 000 €

Exclusivité
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Réf. VI074-COMPANY50499DWT
  • Lieu :
    CAMBRAI 59400
  • Surface : 83m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Immeuble de Rapport avec 2 Lots Idéal Premier Investissement !

Rentabilité immédiate avec un revenu locatif actuel de 13 080? par an, potentiel d'optimisation en location meublée et véritable +, cet immeuble est situé à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Cambrai.

Composition :
- Lot 1 (34 m²) : au Rez-de-chaussée, découvrez un appartement T2 rénové, lumineux et fonctionnel.
Libre, potentiel locatif de 550? en meublé (vendu avec les meubles).

- Lot 2 (49 m², duplex) : au premier étage, à rafraîchir, actuellement loué 540?.

Caractéristiques Techniques :
- Toiture en bon état
- Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants manuels
- Chauffage électrique individuel, compteurs séparés
- Stationnement à rue

Rentabilité brute de 8%, avec possibilité de l'augmenter après quelques travaux.
Taxe foncière : seulement 1243? !!

Le plus AZTECA ? Notre service de conseil LMNP en agence pour un accompagnement personnalisé et une stratégie d'investissement sur mesure.

Pour plus d'informations, l'équipe Azteca se tient à votre disposition, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 ?. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Azteca Immobilier : Sendoa Jauregui
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984360602

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 83 m²

Consommation énergétique

  • E (309 kWh/m² an)
    B (9 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    309
    9
    9
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

Localisation

CAMBRAI 59400

Agence immobilière

AZTECA

21 RUE DE NICE 59400 CAMBRAI

Infos sur l’agence Site et honoraires

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