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LES SABLES D OLONNE(85100) ✖

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Maison 3 pièces - 46m² - LES SABLES D’OLONNE

135 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. JFP211024M1545
  • Lieu :
    LES SABLES D’OLONNE 85340
  • Surface : 46m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Non

Description du bien

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. 
Caractéristiques du Bien : 
Type de Bien : Maison meublée
Localisation : Les Sables d'Olonne 
Surface : 45,95 m2
Nombre de Pièces : 3
Etat Général : Bon Etat 
 
Informations Financières : 
 Prix de Vente : 135 000 EUR 
Loyer Annuel Garanti : 7131 HT
Rendement Locatif Brut : 5,3 %
Charges Annuelles : 440  EUR 
Taxe foncière : 296 EUR
Bail commercial en tacite prolongation depuis janvier 2023
 
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 46 m²

Composition

  • 2

Consommation énergétique

  • E (277 kWh/m² an)
    B (8 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    277
    8
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

LES SABLES D’OLONNE 85340

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

RUE DE LA PAIX.IMMO

23, rue du Maréchal Leclerc
85100 LES SABLES D OLONNE

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