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Achat Appartement JOUE LES TOURS(37300)

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Appartement 1 pièce - 30m² - JOUE LES TOURS

98 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. TAPP928450
  • Lieu :
    JOUE LES TOURS 37300
  • Surface : 30m²
  • Pièce(s) : 1
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI : STUDIO MEUBLÉ AVEC PARKING - À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI : STUDIO MEUBLÉ AVEC PARKING

Ce studio de 30 m² est une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Lumineux et bien agencé, il offre des prestations de qualité.
Entièrement meublé, il comprend une cuisine ouverte équipée, une salle de douche, ainsi qu'un chauffage individuel par radiateur électrique.
Une place de parking privative, et un local à vélo complètent les nombreux avantages de cette résidence bien entretenue.

Cet investissement présente une opportunité intéressante en matière de rentabilité et de fiscalité pour plusieurs raisons.
Tout d'abord, la rentabilité locative est élevée. Avec un revenu locatif annuel de 6 000 €, vous bénéficiez d'une rentabilité de 7 %, ce qui est très attractif sur le marché de Tours.
Ensuite, il y a des avantages fiscaux notables. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de profiter d'amortissements, ce qui réduit le revenu imposable. De plus, les charges déductibles, telles que les frais d'entretien, de gestion et les intérêts d'emprunt, contribuent à améliorer la rentabilité nette.
La demande locative pour les studios meublés est très forte, notamment auprès des étudiants, ce qui garantit une occupation régulière et un flux de revenus stable.
Enfin, la flexibilité offerte par un bail meublé permet de fixer des loyers plus élevés que pour un bail vide, augmentant ainsi la rentabilité globale de l'investissement.

Contactez dés maintenant CITYA SGTI pour organiser une visite!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 500,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/132 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 30 m²
  • Oui

Composition

  • 1

Consommation énergétique

  • D (285 kWh/m² an)
    B (10 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    285
    10
    10
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 450 € TTC / an et 680 € TTC / an
    01/01/2023

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 30

Quote part charges courantes : 500 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

JOUE LES TOURS 37300

Agence immobilière

CITYA IMMOBILIER SGTI

8 bis, rue du Docteur Herpin 37000 TOURS

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