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Achat Maison LA TOUR D AUVERGNE(63680)
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À proximité de LA TOUR D AUVERGNE
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Lieu :
LA TOUR D AUVERGNE 63680
- Surface : 660m²
- Pièce(s) : 18
- Parking : Non
Description du bien
Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente cette magnifique maison de maître totalisant 660 m2 habitables, très bien située dans un hameau calme et paisible, au coeur du Massif du Sancy.
Cette élégante demeure fut construite en 1724, chargée d'histoire, elle vous séduira par sa beauté architecturale, et sa rénovation offrant des prestations de qualité tout en respectant l'authenticité du lieu.
Une perle rare pouvant convenir à de nombreux projets (seul ou à plusieurs) : résidence principale ou secondaire familiale, hébergements touristiques haut de gamme, évènementiels, résidence d'artistes, activités libérales et/ou artisanales, hôtellerie-restauration, lieu multi-activités ...
Elle bénéficie d'une position stratégique car à seulement 3 minutes des commerces et du lac pavillon bleu de La Tour d'Auvergne, 10 min du domaine de ski nordique de La Stèle, 15 min de l'élégante ville thermale de La Bourboule et de la station de ski de Chastreix-Sancy, à 20 min de l'A89, et à peine 30 min des stations de ski du Mont-Dore et de Super Besse.
Quant à sa distribution, le rez-de-chaussée vous offre une entrée centrale avec un bureau vous permettant d'accueillir du public et un magnifique escalier en pierre desservant les différents étages.
L'aile Est dispose d'un salon avec un immense Cantou équipé d'un poêle à bois (14 kW), un local professionnel pouvant convenir à une profession libérale ou autre avec arrière cuisine, un WC indépendant, et un escalier desservant les étages.
Sur l'aile Ouest, vous découvrirez une salle à manger avec un poêle à bois (12 kW), une cuisine neuve aménagée et équipée avec arrière cuisine et une très belle terrasse ouvrant sur le jardin (700 m2), un WC indépendant, et un escalier desservant les étages.
Enfin, sur l'arrière côté Nord, vous disposerez d'un vaste atelier isolé avec espace chaufferie et lingerie.
Le 1er étage vous fera découvrir 3 belles suites parentales avec salles d'eau et WC privatifs (dont une avec un immense dressing), plus 3 autres chambres déjà aménagées, un WC indépendant, un espace buanderie, et encore une partie à aménager (chambres, salles d'eau supplémentaires, appartement indépendant ou autre).
Le 2ème et dernier étage quant à lui, est composé de deux chambres déjà aménagées, 2 WC indépendants, et 4 autres pièces restant à aménager (possibilité de créer un grand loft).
En plus de l'aménagement intérieur, de nombreux travaux de qualité ont déjà été réalisé par des professionnels réputés de la région en 2022 et 2023 :
* révision complète de la toiture en ardoise de Corrèze, de la plomberie et de l'électricité.
* installation d'une chaudière à granulés Hargassner de 60 kW avec deux ballons tampons de 800L chacun (chauffage et eau chaude sanitaire) et silo à granulés de 6T.
* toutes les fenêtres ont été remplacées en double vitrage aluminium.
* isolation des combles perdus de 400 mm (classement DPE D, rare en zone de montagne).
* fibre optique et prise extérieur pour voiture électrique.
Cette propriété unique sur le Massif du Sancy, exposée Sud et est reliée au tout à l'égout, représente une opportunité rare à saisir pour tous vos projets.
Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour échanger plus amplement sur ce bien d'exception.
Visites possibles après étude du projet et présentation de garanties financières sérieuses.
Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com
CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence immobilière experte dans la vente de biens sur Clermont-Ferrand et le Massif du Sancy.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 660 m²
Composition
- 8
- 1
Consommation énergétique
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D (228 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info22866 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7810 € TTC / an et 10620 € TTC / an
01/01/2021
Localisation
LA TOUR D AUVERGNE 63680
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
