Maison 7 pièces - 92m² - LA TOUR D AUVERGNE
125 000 €
Honoraires charge acquéreur inclus : 7,8% TTC (115998 € hors honoraires)Exclusivité
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À proximité de LA TOUR D AUVERGNE
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Lieu :
LA TOUR D AUVERGNE 63680
- Surface : 92m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente en exclusivité cette maison de 92 m2 habitables (127 m2 au sol), située au calme sur une parcelle de 1.060 m2 dans un environnement verdoyant, à seulement 3 min en voiture du centre-bourg de La Tour d'Auvergne.
Cette maison construite en 1988, se compose en rez-de-chaussée d'une entrée sas permettant d'accéder à une cuisine ouverte sur un spacieux salon équipé d'une cheminée avec insert. Le salon est exposé Sud et vous permet d'accéder au jardin d'environ 400 m2, où il fera bon prendre vos repas en famille ou entre amis, avec une très belle vue sur le Massif du Sancy et les pâturages environnants.
Complètent ce niveau, un dégagement desservant deux chambres (l'une exposée Sud et l'autre Est), et une salle d'eau avec douche et espace buanderie. Plus des WC séparés (accessibles depuis la cuisine), une réserve d'environ 6 m2 pour stocker le bois de chauffage, et un petit garage d'environ 12 m2 (tous deux accessibles depuis l'entrée sas).
A l'étage, vous découvrirez 2 chambres supplémentaires mansardées avec vue sur le Sancy, puis un couloir vous mènera à deux autres pièces non chauffées (non comptabilisées dans la surface habitable). L'une de ces pièces a été aménagée en salle de jeux et possède une deuxième entrée via un escalier extérieur, l'autre pièce reste à aménager selon vos envies (possibilité de créer un logement indépendant).
Le chauffage est assuré par l'insert de cheminée et des convecteurs électriques, l'eau chaude quant à elle est assurée par un ballon électrique de 200L. L'installation électrique est fonctionnelle mais pas aux dernières normes actuelles. Taxe foncière : 531 euros.
La couverture en shingle sera à reprendre à terme en prévoyant une amélioration de l'isolation (sarking). Certaines menuiseries ont été remplacées par du double vitrage récent, certaines sont en double vitrage fin, et d'autres sont encore en simple vitrage (volets roulants électriques pour les ouvertures du rez-de-chaussée). Mise aux normes de l'assainissement individuel à prévoir également.
Cette propriété conviendra à la fois comme résidence principale ou secondaire, bénéficiant d'une situation idéale à 5 min du domaine de ski nordique de La Stèle, à 15 min de la ville thermale de La Bourboule et de la station de ski de Chastreix, et à 25 min de celles du Mont-Dore et de Super Besse.
La Tour d'Auvergne étant un charmant village disposant d'un lac Pavillon Bleu et de nombreuses commodités : pharmacie, médecin, école, collège, supérette, boucherie-traiteur, boulangerie, restaurants, garage, station essence, poste, marché.
Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, il se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ainsi que pour organiser une visite.
Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com
CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 92 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
Consommation énergétique
-
F (413 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4131313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2540 € TTC / an et 3490 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Localisation
LA TOUR D AUVERGNE 63680
