Appartement 4 pièces - 85m² - PRINGY
384 000 €
Honoraires charge vendeurExclusivité
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Appartements à vendre - PRINGY (74370)
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ExclusivitéAppartement 4 pièces - 85m² - PRINGY
384 000€
3 chambres Parking / Garage
-- EN EXCLUSIVITÉ --
Joli appartement de 4 pièces mesurant 85,58m2 (loi Carrez), au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée située dans l'écoquartier « LES RIVES DU FIER ». Un environnement moderne & verdoyant en plein coeur d'A...Contacter l'agence Appeler l'agence 04 50 05 00 41
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Lieu :
PRINGY 74370
- Surface : 85m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
-- EN EXCLUSIVITÉ --
Joli appartement de 4 pièces mesurant 85,58m2 (loi Carrez), au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée située dans l'écoquartier « LES RIVES DU FIER ». Un environnement moderne & verdoyant en plein coeur d'Annecy et de Pringy, à proximité de nombreux commerces et des groupes scolaires avoisinants. Son emplacement lui offre également une projection rapide vers l'Axe Nord et Genève.
L'entrée vous conduit vers des pièces à vivre baignées de lumière et réparties en deux zones : une cuisine semi-équipée et séparée puis un lumineux salon/séjour d'environ 27m2. Ces deux volumes peuvent aussi être rassemblés par la simple dépose d'une cloison séparative et ainsi former une pièce unique de plus de 35m2 ! Enfin ces deux espaces offrent conjointement accès à une confortable terrasse de 10m2 exposée Sud-Ouest profitant d'une belle vue sur un parc arboré et paisible.
L'appartement se compose également d'un coin nuit indépendant, d'une salle d'eau rénovée récemment aux prestations de qualité (double vasque + douche spacieuse aux normes PMR), de 3 chambres, d'un WC et d'un grand placard de rangement aménagé en coin buanderie.
Entourant la résidence un parc végétalisé, entretenu & vivant qui bénéficie à tous les résidents. Un lieu pour flâner, se détendre & jouer avec vos enfants !
En annexe, la possibilité d'acquérir un garage sécurisé en sous-sol au prix de 25 000EUR .
Logement à consommation énergétique optimisée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1420 EUR et 1970 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Chauffage individuel électrique. Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 1219 EUR
Honoraires à charge vendeur. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative au lot vendu est de 1020EUR. 134 lots principaux à usage d'habitation et bureaux. Pas de procédures en cours
DPE : logement à consommation énergétique optimisée (performance énergétique de catégorie C). Chauffage individuel à convecteur électrique.
Logement idéal pour une habitation familiale ! Visites et renseignements : contactez l'agence évidence habitat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 85 m²
- Oui
Composition
- 4
- 3
Consommation énergétique
-
D (215 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1420 € TTC / an et 1970 € TTC / an
01/01/2000
Localisation
PRINGY 74370
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
