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BRIVE LA GAILLARDE(19100) ✖

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Maison 6 pièces - 116m² - BRIVE LA GAILLARDE

332 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3.8% TTC (320000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 21067
  • Lieu :
    BRIVE LA GAILLARDE 19100
  • Surface : 116m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Exclusivité Graziella Immobilier - Maison en pierre, quartier prisé de Brive !
Découvrez cette charmante maison en pierre située dans le centre de Brive, un quartier recherché où vous pourrez tout faire à pied. Nichée dans un cadre calme et sans vis-à-vis, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le confort en centre-ville, tout en profitant de deux garages indépendants.
Rez-de-chaussée : L'entrée vous accueille chaleureusement et mène à une cuisine moderne entièrement équipée, semi-ouverte sur un salon-séjour lumineux. Cet espace de vie convivial donne accès à une terrasse avec barbecue idéale pour profiter de vos moments de détente. Vous trouverez également une arrière-cuisine pratique, offrant un accès direct aux deux garages avec mezzanine pour du rangement supplémentaire, ainsi qu'un atelier qui s'ouvre aussi sur la terrasse.
Sous-sol intégral : Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec une chaufferie, une buanderie, une cuisine d'été, une cave à vin et une cave de rangement, parfait pour les amateurs de vin et ceux qui apprécient les espaces pratiques.
À l'étage : Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains. Le deuxième étage abrite deux autres chambres et une salle d'eau.
Les plus de la maison :

Aucun travaux à prévoir
Charme de l'ancien : quelques murs en brasier apparent, magnifiques planchers, belle hauteur sous plafond et radiateurs en fonte
Jardin intime sans vis-à-vis
Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, lycées, tout à portée de main.

Un véritable coup de coeur vous attend avec cette maison de caractère, alliant confort moderne et charme authentique. Si vous rêvez d'une maison en centre-ville avec garages, jardin et tout le confort sans travaux à prévoir, n'attendez plus !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Prix du bien : 332 000 EUR frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 320 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 EUR
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 abonnements compris.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220 et 3060 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 116 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (249 kWh/m² an)
    D (36 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    249
    36
    36
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2220 € TTC / an et 3060 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

BRIVE LA GAILLARDE 19100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

GRAZIELLA IMMOBILIER

15 TER AVENUE LOUIS PONS 19100 BRIVE LA GAILLARDE

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