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Appartements à vendre - ROMANS SUR ISERE (26100)

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ROMANS SUR ISERE (26100) ✖

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Appartement 3 pièces - 63m² - ROMANS SUR ISERE

83 500 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. V40000177
  • Lieu :
    ROMANS SUR ISERE 26100
  • Surface : 63m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Oui

Description du bien

Vous êtes prêt à investir, mais vous hésitez encore ? Laissez-moi vous convaincre avec un peu d'humour et beaucoup de potentiel. Je suis un appartement T3 (et potentiellement T4, car pourquoi se limiter ?), situé à Romans-sur-Isère, avec un rendement brut actuel de 9,2 %. Oui, vous avez bien lu. En d'autres termes, je suis l'équivalent immobilier d'une machine à café qui ne tombe jamais en panne : fiable, rentable et toujours prêt à vous servir.

Mon locataire ? Fidèle depuis 2008. Chaque mois, je génère 640 EUR charges comprises (7680EURannuel), et mon bail est sécurisé jusqu'en août 2026. Pas besoin de chercher un remplaçant ou de subir les joies des visites interminables pour trouver le bon candidat.

Mais attendez, ce n'est pas tout ! Avec des travaux estimés entre 10 000 et 20 000 EUR, je pourrais devenir encore plus séduisant. Imaginez-moi comme une vieille voiture classique : un peu de polish, quelques ajustements sous le capot, et me voilà prêt à rouler vers une valorisation patrimoniale accrue tout en maintenant un rendement attractif de 7,4 % (sans hausse de loyer). Et cerise sur le gâteau (ou plutôt sur le balcon) : mon immeuble des années 1950 va bénéficier d'un plan pluriannuel de travaux. Traduction ? Une rénovation progressive et une amélioration énergétique qui feront briller mon charme sur le long terme.

À l'intérieur, je ne manque pas d'atouts pour séduire vos futurs locataires. Mes 63 m2 habitables sont comme un bon roman : bien structurés et pleins de possibilités. Deux chambres confortables sont déjà prêtes à accueillir leurs rêves (ou leurs cartons), mais si vous aimez les défis, pourquoi ne pas en créer une troisième ? Mon salon lumineux de 25 m2 s'ouvre sur un balcon de 5 m2 avec vue sur le Vercors parfait pour les pauses café ou les selfies au coucher du soleil. Et si vous voulez vraiment épater la galerie, abattez les cloisons de l'entrée pour ouvrir ma cuisine sur la pièce de vie : vous obtiendrez un espace généreux de 39 m2.

Côté emplacement, je coche toutes les cases : centre-ville accessible à pied, gare à moins de dix minutes et arrêt de bus au pied de l'immeuble. Je suis même voisin des parcs Jean Jaurès et Brunet ainsi que du stade Guillermoz pratique si vos locataires aiment courir (ou prétendre qu'ils vont s'y mettre).

Enfin, parlons chiffres et perspectives : Romans-sur-Isère est une ville dynamique qui promet une belle plus-value à long terme. Mon DPE est classé E (PEB D & GES E), mais bonne nouvelle ! L'assemblée générale a autorisé l'installation de pompes à chaleur air/eau pour les appartements du dernier étage comme le mien. Vous voyez ? Même mes performances énergétiques sont sur le point d'être optimisées.

Alors, prêt(e) à transformer cette opportunité en succès ? Contactez Immotep dès aujourd'hui pour organiser notre première rencontre je suis sûr que vous ne pourrez pas me résister. Et si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, pourquoi ne pas confier votre projet à Immotep ? Leur approche humaine et leur talent pour raconter des histoires transforment chaque maison en véritable coup de coeur...

Venez me découvrir je suis certain que nous allons faire des étincelles (en toute sécurité énergétique, bien sûr). Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 63 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 2

Consommation énergétique

  • D (242 kWh/m² an)
    E (53 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    242
    53
    53
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1400 € TTC / an et 1930 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

ROMANS SUR ISERE 26100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

IMMOTEP

16 RUE JACQUEMART 26100 ROMANS SUR ISERE

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