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À proximité de ANNECY
- Surface : 165m²
- Pièce(s) : 5
- Parking : Non
Description du bien
Au coeur d'Annecy à vendre très grand appartement de caractère à 2 pas du lac et de toutes les commodités.
Potentiel rare sur 1 seul niveau ce bien situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé, bénéficie d'une très belle hauteur de plafond, d'une surface utile de plus de 165 m² et d'une jolie vue sur une des rues les plus emblématique d'Annecy.
Une belle entrée dessert les chambres d'un coté et les pièces de vie de l'autre : un salon avec une cheminée moderne et une grande cuisine équipée ouverte sur un large et lumineux espace dinatoire bénéficiant de 2 magnifiques baies toute hauteur.
Cachet du centre historique sans les nuisances de la ville, car au calme d'une zone piétonne résidentielle et 3 chambres donnant toutes sur une cour intérieure ou patio avec verrière. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain et de nombreux placards ou d'un vaste dressing pour la suite parentale. L'appartement dispose également d'un espace buanderie aménagé.
Cet appartement a été pensé et aménagé sur mesure avec des matériaux de qualité pour en faire un bien de charme disposant de tous les éléments de confort moderne. Il peut donc aisément s'envisager également comme un bien d'exception aux volumes rares; pour un agencement facilement personnalisable selon vos convenances.
Idéal pour une famille recherchant la facilité de la vie en hypercentre avec proximité immédiate à pied de tous commerces, établissements scolaires (de la crèche au lycée), lieux de sortie (cinéma, théâtre, bibliothèque, restaurants) et services publics (parkings, transports, gares, administrations).
Accès autoroute A41 Nord vers Genève ou Sud vers Chambéry, Grenoble, Lyon : 10mn en voiture.
Accès stations de montagne : La Clusaz 40mn, Megève 1h, Chamonix 1h10, Méribel-Courchevel 1h30 mn .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Appartement
- 165 m²
Composition
- 5
- 3
- 1
Consommation énergétique
-
C (134 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 8
Quote part charges courantes : 1848 €/an
Procédure en cours : Non
Localisation
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
