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Achat Maison ANGERS(49000)

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Maison 15 pièces - 285m²

297 500 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,7% TTC (286995 € hors honoraires)
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Réf. 4839cryt9
  • Surface : 285m²
  • Pièce(s) : 15
  • Parking : Oui

Description du bien


Venez vous détendre dans cette commune d'Ingrandes-Le Fresne, à 30 minutes d'Angers !
Situation idéale au bord de la Loire pour cet ancien hôtel de caractère réhabilité.

Exposé sud et proche de la gare et des commerces, il s'inscrit dans la douceur de vivre d'Ingrandes -Le Fresnes sur Loire tout en garantissant l'accessibilité au train.

Ce logement atypique, de par sa configuration et notamment sa grande pièce de vie de 72 m² au rez de chaussée permettrait la réalisation d'un projet de gîte de groupe .

Il est actuellement divisé en trois logements,
Dans le premier, au rez-de-chaussée une grand salon séjour une cuisine, arrière cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC.

Au premier étage (escalier extérieur), un deuxième appartement composé d'une entrée, une pièce de vie ouverte sur la cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC.
Au deuxième étage, trois chambres, une salle de bain, un WC et un grenier.

Un troisième logement accessible par la cour comporte une entrée ouverte sur un escalier, au premier étage une cuisine, un salon séjour, une chambre, une salle de bain, un WC, et au deuxième étage deux chambres et un grenier.

Son terrain arboré de 1400 m² contient en outre un batîment avec trois garages et un grenier aménageable sur l'ensemble de sa superficie.

Travaux de rénovation énergétique et de remise aux normes à prévoir.


Contacter Céline Ripoche au 06 13 16 13 97
Mandataire indépendant RCAC 928 065 705

Céline RIPOCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928065705 - NANTES.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 285 m²
  • Oui

Composition

  • 9
  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • G (445 kWh/m² an)
    C (116 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    445
    116
    116
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

POINSOT IMMOBILIER

11 RUE DU BARON GEOFFROY
44150 ANCENIS

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