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Appartements à vendre - ALLOS (04260)

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ALLOS (04260) ✖

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Appartement 2 pièces - 33m² - ALLOS

86 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 2024-56
  • Lieu :
    ALLOS 04260
  • Surface : 33m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non

Description du bien

LA FOUX D'ALLOS
Au pied des pistes, dans la résidence Les Cimes du Val d'Allos, 5ème étage, appartement 33,60 m2 avec 1 chambre indépendante (7,27m2) et un espace couchage dans une alcove à l'entrée (6,95m2).
Vous apprécierez les 2 espaces de couchages indépendant du séjour/cuisine et la belle luminosité de l'exposition Est.
Les espaces de cet appartement vous permettent facilement d'être entre 4 et 6 personnes.
Vous profiterez de la vue dégagée sur les pistes et la montagne sur la terrasse où vous pouvez installer une table extérieure et déjeuner au soleil.
La résidence propose des services avec une piscine, un espace bien-être sauna hammam, une salle de jeux, des tables de pique-nique, une vente de pain viennoiserie le matin pendant les vacances scolaires.
L'appartement est sous bail commercial et permet un revenu net (déduction des charges de la copropriété) d'environ 2000 - 2500 e. Le bail prévoit la mise à disposition pour le propriétaire de 4 semaines d'utilisation personnelle. Avec le bail commercial 75% des charges sont payées par la société de gestion locative.
Le bail peut être dénoncé fin décembre 2025 avec un préavis de 6 mois moyennant une indemnité de sortie et une disponibilité en juillet 2026.
. En situation de propriétaire hors bail commercial les charges moyennes de ce type d'appartement sont d'envion 225 euros par mois et comprenent l'électricité, l'eau, l'assainissement, l'entretien de la piscine et de l'espace bien-être, le déneigement, le ménage et la gestion du syndic.
Vous pouvez aussi utiliser différents services de Conciergerie pour faire de la location hors des prestations commerciales sous bail.
Au quartier des Etoiles, vous trouverez quelques restaurants et commerces. Une navette gratuite permet de descendre au centre de la station de La Foux d'Allos.
Le départ des pistes est en dessous de la résidence, tout comme le départ pour la piste de luge sur rail. Vous accédez directement à l'Espace Lumière, espace de ski de La Foux et Praloup.
En été vous êtes au pied du Col d'Allos, emplacement idéal pour aller voir les marmottes aux Sources du Verdon situées à côté, idéal pour les cyclistes voulant gravir le Col.
La Foux est à 2h30 de Nice, 3h30 de Marseille et Toulon et vous pourrez profiter de cet appartement en toutes saisons.
Par le Col d'Allos la vallée de l'Ubaye est à 45mn.
Le DPE classé D ce qui est un résultat correct pour La Foux d'Allos.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 33 m²

Composition

  • 2
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (203 kWh/m² an)
    A (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    203
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 480 € TTC / an et 690 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ALLOS 04260

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

INTENDANCE ET SERVICES IMMOBILIERS

Quartier Les Lèches 04370 COLMARS

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