Description du bien

Réf. 4356: Charmante propriété à vendre dans l'Orne.

Entre ville et forêt, en arrière-garde d’une petite bourgade de quelques 200 âmes, émerge un élégant petit corps de ferme aux allures de gentilhommière, fixant la campagne dans la plus grande discrétion à l’abri de sa ceinture de hauts murs en pierre protecteurs.
Au pays des riches terres d’élevage, des pommiers, des sources vives et des forêts, la nature respire un art de vivre empreint de douceur et de bien-être, reconnu par tous ceux qui s’y laissent porter le temps d’un voyage ou d’une vie. Bienvenue en Normandie, au cœur du département de l’Orne…
Au-delà des besoins quotidiens largement couverts par la ville de Sées toute proche, cette propriété bénéficie d’une implantation géographique idéale qui lui offre un accès rapide aux réseaux ferroviaires, routiers et autoroutiers, source de réflexions pour les candidats soucieux de rallier la capitale en quelques deux heures.

Une entrée discrète donne accès à une cour d’honneur où se font face deux belles dépendances de bonne taille mettant en valeur le logis principal et son annexe immédiatement attenante.
La structure principale est constituée d’une habitation en pierres enduites à la chaux, surmontée d’une couverture en tuileaux plats présentant trois jolies lucarnes, dont un « œil de bœuf » attestant son origine XVIIIème . L’annexe est d’une dimension inférieure, mais de même conception structurelle.
Elevé sur deux niveaux, le corps de logis développe une surface habitable de l’ordre de 137 m², auxquels il convient d’évoquer une éventuelle connexion à la partie annexe, qui génèrerait une surface supplémentaire de 34 m².
Configurées autour d’un vestibule central, deux grandes pièces de vie à usage de cuisine/salle à manger d’une part, et d’un salon d’autre part, toutes deux sous poutres apparentes, sols en tomettes et cheminées en pierre.
Buanderie en partie arrière.
Escalier en bois menant à l’étage, et débouchant sur un palier à usage actuel de bureau.
En partie droite grande chambre équipée d’une baignoire et d’une vasque.
En partie gauche, deux chambres mansardées, de taille équivalente.
L’ensemble est soigné et de bon goût ; l’espace est optimisé, lumineux et chaleureux.

Par ses origines rurales, la propriété est enrichie de deux belles dépendances en pierre, disposées à l’équerre du logis principal et se faisant face pour constituer une sorte de cour d’honneur.
1°)Dépendance Nord : constituée de deux bâtiments attenants à usage de grange /garage, développant respectivement 60 et 80 m², sous belle hauteur. On y remarque deux belles ouvertures cintrées, dont l’une possédant une remarquable porte à caisson d’époque. Présence d’un récupérateur d’eau. Electricité. Bûcher en pignon.
2°)Dépendance Sud : d’une belle longueur, constituée de quatre éléments indépendants :
-Un préau d’environ 50 m², ancienne charetterie, à l’architecture simple, mettant en valeur une élégante structure en chêne d’époque.
-Un atelier sur terre battue (26m²).
-Un four à pain (26 m²), réhabilité récemment dans le total respect des matériaux d’origine présents. Electricité récente (télécommandée). Four à pain complet.
-Toilettes sèches indépendantes (3m²).
A noter l’existence d’un grenier aménageable de 28 m², accessible par un escalier de meunier extérieur. Présence d’un plancher en bon état – Bonne hauteur sous plafond autorisant un aménagement.
3°)Dépendance Est : située à l’équerre du logis principal sans rattachement. En pierre sous tuileau, possédant 2 entrées (jardin/verger). Anciennes soues à cochons.
4°) L’annexe, dite « maison d’amis » : dans le prolongement Nord du corps de logis principal, sans connexion actuelle, cet espace de vie a été totalement réhabilité en logement indépendant. Il est composé d’une grande pièce de 27m², de conception « cathédrale », aménagée d’un espace douche/vasque/wc au RDC, et d’une chambre mansardée de 9m² en mezzanine. Toutes les charpentes ont été conservées, conférant un charme certain à l’ensemble. Présence d’un poêle à bois en appoint du chauffage électrique. Il existe une possibilité de connecter cette annexe au corps principal en profitant de la présence d’un couloir intermédiaire, actuellement à usage de cellier.

La cour intérieure est accueillante, mettant parfaitement en valeur ses deux dépendances mêlant harmonieusement la pierre et le bois. Une pelouse donne une touche de couleur à l’allée gravillonnée menant aux garages. Les plus curieux se glisseront à la jonction Sud des bâtiments, et en enjambant un joli portail en fer forgé découvriront une étonnante fontaine, dont l’existence restera secrète…..
Le jardin situé au Sud-Ouest quant à lui révèle un espace de vie très intime, ouvert sur une nature arborée et fleurie, véritable appel au repos ou à la méditation.
Parmi les arbres remarquables se dégage un exceptionnel prunellier centenaire, veillant sur un puits fonctionnel très décoratif.
Un ancien petit portail donne accès à un authentique potager, aménagé en carrés structurés qui semblent s’épanouir avec force à l’abri des murs porteurs de réverbération. Par sa taille modeste, ce potager restera le site parfaitement apprivoisable de tout jardinier en herbe….
Plus à l’Est, extra-muros, un grand verger abrite pommiers, poiriers, figuiers, cerisiers, gardés en limite de propriété par quelques peupliers, autorisant toutefois l’œil à se plonger au loin sur une campagne verdoyante laissant entrevoir les premiers rideaux d’arbres du massif forestier d’Ecouves.
L’ensemble est parfaitement entretenu et constitue une emprise foncière de 3775 m², dont une grande partie clos de murs assurant une intimité absolue, et pouvant se prévaloir d’une indéniable sécurité.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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