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Maisons à vendre - BAIN DE BRETAGNE (35470)

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BAIN DE BRETAGNE (35470) ✖

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Maison 22 pièces - 550m²

429 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (410016 € hors honoraires)
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Réf. 72823
  • Surface : 550m²
  • Pièce(s) : 22
  • Parking : Non

Description du bien


KERMARREC HABITATION est fier de vous présenter une opportunité rare : un immeuble de rapport de 550 m², situé en plein coeur de Bain de Bretagne, une commune dynamique et en pleine croissance, à seulement 20 minutes de Rennes, sur l'axe RENNES-NANTES. Cette propriété se distingue par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des services, des commodités et des transports en commun.
Le Lot N°1, d'une surface de 350 m², se réparti sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, un appartement de 80 m² à aménager selon vos envies. Au premier étage, deux appartements de 63 m² chacun, actuellement loués, générant un revenu locatif stable. A deuxième étage, deux appartements de 63 m² chacun ; l'un est actuellement loué et l'autre nécessite une rénovation, offrant un potentiel de valorisation important. Un grenier complète ce lot.
Une parcelle constructible de plus de 300 m² est attachée à ce lot, idéale pour des projets d'agrandissement ou de nouvelles constructions.
Le lot N°2, d'une surface de 200 m², précédemment utilisé comme local professionnel, offre de nombreuses possibilités de réhabilitation. Ce bâtiment peut être transformé en une maison d'habitation spacieuse, ou divisé en appartements ou studios, répondant ainsi à diverses stratégies d'investissement.
Les atouts de cet investissement sont nombreux, notamment grâce au charme de cet immeuble ancien qui saura séduire les locataires et les acheteurs potentiels. Les volumes généreux des pièces qui offrent des possibilités infinies de rénovation et de réhabilitation. Le potentiel de rénovation, que ce soit pour améliorer les espaces existants ou développer de nouvelles constructions sur la parcelle de terrain, cette propriété offre de nombreuses opportunités de valorisation. L'emplacement privilégié situé en plein centre-ville, bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les services administratifs et les infrastructures de transport.
Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport avec un fort potentiel de rendement et de valorisation. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier d'exception à Bain de Bretagne.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans la réalisation de cet investissement prometteur.

Réf : 72823

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 550 m²

Composition

  • 12

Consommation énergétique

  • F (382 kWh/m² an)
    C (12 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    382
    12
    12
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

KERMARREC HABITATION

7 PLACE DU DOCTEUR JOLY 35170 BRUZ

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