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Bureaux à vendre - NICE (06000)

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Local Professionnel - 200m² - NICE

1 299 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 9,6% TTC (1185218 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. AVAP10000719
  • Lieu :
    NICE 06200
  • Surface : 200m²
Exclusivité

Description du bien



Exclusivité !
Dans l'immeuble dominant de l'une des plus prestigieuses résidences de Nice, l'Abbaye de Roseland, idéalement située sur la colline de Fabron, offrant toutes les prestations de standing avec son parc arboré, gardien, tennis, piscine et pool house, unique et exceptionnel, fort potentiel pour cet appartement d'une surface totale habitable de 200 m2 (divisable en deux appartements et/ou bureaux) domine la ville de Nice, ses collines, la mer Méditerrannée et l'horizon à perte de vue quelque soit la pièce où vous vous trouvez, toutes ouvertes sur un espace extérieur bordant le bien de plus de 80 m2 exposé Est / Sud / Ouest !
En état correct car trés peu occupé mais nécessitant une franche et totale rénovation, l'appartement occcupe tout le niveau de l'étage avec 2 portes d'entrée (initialement prévu pour l'usage d'un appartement 3P de 80 m2 et d'un appartement 5P de 120 m2) s'articule actuellement autour d'un trés vaste séjour/salle à manger en son centre et se compose de: 5 chambres (dont un bureau), 1 cuisine, 3 salles de bains, 3 dressings et de nombreux rangements intégrés.
Résidence recherchée, parfaitement bien entretenue, tous les gros travaux d'entretien récemment réalisés (façades ravalées, étanchéités refaites,...), nombreuses possibilités de réorganisation et d'aménagement de l'ensemble du bien. Possibilité de séparer aisément le bien (déjà divisé en 2 lots différents) en 2 appartements: un 5P d'environ 120 m2 et un 3P d'environ 80 m2 !

Partie ou totalité du bien exploitable en bureau ou cabinet médical avec réception de clientèle (nombreux emplacements de stationnements visiteurs disponibles) pour exploitation en professions libérales et/ou bureau d'activités commerciales.
Gros potentiel de clientèle de résidants sur place: plus de 800 appartements dans la résidence avec profil majoritairement senior à hauts revenus.
Le bien est vendu avec 2 grands garages fermés (dont un avec cave attenante) en sous-sol du même immeuble, inclus dans le prix.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 100. Charges courantes annuelles: 7 664 EUR (TOUT COLLECTIF: incluant charges communes, consommations en chauffage, eau chaude et eau froide). Honoraires agence inclus charge vendeur.


AZUR METROPOLE IMMOBILIER 04 89 08 98 70

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition

  • 200 m²
  • 200 m²

Consommation énergétique

  • C (204 kWh/m² an)
    D (39 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    204
    39
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

Agence immobilière

AZUR METROPOLE IMMOBILIER

9 RUE GEORGES VILLE 06300 NICE

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