Description du bien

Réf.4323: Belle propriété à vendre dans la Sarthe.

La région des Pays de Loire s’étend sur 5 départements de l’Ouest, des côtes atlantiques de Vendée aux portes du Perche ornais, en passant par l’historique duché du Maine, aujourd’hui encore emblème du pays Sarthois.
Plongé au cœur du Parc Régional Normandie-Maine et de ses incontournables Alpes Mancelles, le département de la Sarthe peut s’enorgueillir de paysages propices au bien-être et à la sérénité.
C’est à l’écart d’une petite commune rurale de quelques 850 âmes que ce logis, désigné comme seigneurie au XVème siècle, corps de ferme aux allures de petit village, s’offre un décor particulièrement apaisé, loin des affres de la civilisation. Situé à l’Ouest d’un axe Alençon - Le Mans, la propriété bénéficie des commerces et services de proximité de la commune, et plus largement de ceux proposés par la ville voisine de Fresnay sur Sarthe distante de moins de 2 lieues.
Faisant corps avec la nature, exempt de tout voisinage, préservé de toutes nuisances ….un lieu privilégié ouvert à tous projets, privés ou professionnels… ou pouvant combler tous rêves de villégiature.

La propriété se situe en contre-bas de la petite route départementale menant à la bourgade, en impasse. Une allée mène à cet ensemble de bâtiments disposés en quinconce autour du logis principal. La propriété se présente sous la forme de 3 bâtis accolés, de taille moyenne et coiffés de toitures dissymétriques qui en dévoilent tout le charme. La construction est en pierre locale dite « Roussard », jointée ou couverte à la chaux. Les ouvrants sont de dimensions diverses, plus présents en façade principale que côté jardin. L’ensemble est harmonieux et ne manque pas d’élégance.
D’une surface intérieure de l’ordre de 153 m², le corps principal est ainsi distribué :
Au rez-de-chaussée: entrée centrale surélevée, accessible par un escalier de 11 belles marches en granit menant à un perron protégé des intempéries.
Accès direct dans une grande pièce de vie faisant office de cuisine et de salle à manger. A noter une belle cheminée monumentale, d’une grande sobriété propre à son passé. Solivage en chêne à 2,25m de moyenne. Cuisine équipée et petit ilot central.
Séjour attenant, avec cheminée équipée d’un insert. Solivage en chêne à environ 2,50m.
En partie droite du logis, couloir distribuant 2 chambres, dont l’une à usage actuel de bureau. Jonc de mer au sol.
Dégagement à suivre desservant une salle de bains et un WC indépendant.
Escalier de meunier menant à l’étage, avec en vis-à-vis un grand dressing.
A l’étage : Palier avec accès à une salle d’eau-WC récente.
2 chambres mansardées, parquetées, dont l’une d’appoint (moins de 9 m²).
A noter la présence de 2 caves voûtées en rez-de-jardin, où la présence d’une meurtrière reste une bonne indication sur l’aspect défensif de la propriété, et donc de ses origines lointaines, voire moyenâgeuses.
2 greniers perdus, seulement accessibles à l’échelle, autorisent tous projets de rattachement au corps principal.
Côté Sud enfin, en partie inférieure des chambres du logis se trouve un grand garage en pignon, affecté entre autre à la chaufferie et autres atelier / débarras.

Les dépendances:
Bâtie selon les exigences et traditions d’un corps de ferme la propriété dispose d’un grand nombre de dépendances.
1°)Grande dépendance en pierre sous tuileaux plats, située à l’équerre du logis et axée au Sud.
* En son extrémité un petit logement a été aménagé, comprenant une pièce principale parquetée (munie d’une cheminée) ; une chambre (munie d’un poêle à pellets) et d’un local de douche. Tableau électrique récent.
* A suivre une belle grange faisant office de garage (3 à 4 voitures).
* Autre logement réhabilité comprenant une pièce principale carrelée, une cuisine et un espace de stockage.
2) * Petite dépendance en pierre sous toiture récente en tuileaux, à destination probable de chevaux.
* Grange pour les équidés, possédant un accès direct aux prairies.
3) Grande dépendance en pierre sous tuileaux plats récents, située à l’équerre du logis et axé au Nord.
* En son extrémité 2 anciennes stabulations, faisant office de débarras.
* Pièce à feu avec four à pain. Présence d’un poêle à bois. Pompe d’alimentation du puits extérieur.
4) Grange en pierre sous ardoises, de belle hauteur, destinée à l’entrepôt du matériel agricole.
5) Petit bâtiment en pierre sous toiture Eternit, anciennes soues à cochons.
6) Chèvrerie en pierre, sous toiture récente en tuileaux plats.
Certaines de ces dépendances nécessiteront à minima un remaniement de toiture selon l’usage qui leur sera réservé.
Les parties réhabilitées représentent environ 100 m² de surface habitable supplémentaires, venant en appui du logis principal. L’eau et l’électricité y sont présents.

L’environnement bénéficie d’un décor paysagé varié susceptible de s’approprier aux souhaits les plus divers. Chaque parcelle révèle un usage spécifique, allant du potager au verger, d’un étang à l’autre….tout contribue à créer une ambiance campagnarde sur une emprise foncière de près de 2 ha. La disposition des lieux permettrait entre autre d’accueillir 2 chevaux en toute autonomie …. ovins, caprins pouvant trouver leur compte au milieu de pâtures saines, drainées par le relief légèrement pentu, menant aux étangs.
La propriété est intégralement close d’un grillage d’une hauteur de 1,20m, les prairies étant par ailleurs ceintes de lices en bois. En toile de fond 2 belles pièces d’eau, alimentées par des sources et un ru, s’intègrent bellement au paysage, faisant le bonheur des poissons et de nombreuses espèces d’oiseaux…
Ordonnancé à l’anglaise, le jardin s’embellit de nombreuses essences d’arbres qui animent les espaces intimes et ponctuent le tapis vert offert par de généreuses pelouses (frênes, chênes, marronniers, pins, arbre de Judée …). Le verger regorge, quant à lui, de toutes les variétés (pommiers, poiriers, mirabelliers, figuiers, pêchers, pruniers, noyers, noisetiers, framboisiers…et même une vigne).
L’ensemble de la propriété bénéficie d’un classement « zone A / zone N » très protecteur pour l’environnement.
(Zone A = zone agricole - zone N = zone naturelle) .
Sans aucune nuisance ou servitude, cette propriété attend les épicuriens en mal de rêves…….

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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