Description du bien

Ref.4427 : Beau château à vendre dans la Sarthe.
Cette propriété est située à 200 km environ de Paris, dans le département de la Sarthe, à 40 km au Nord-ouest du Mans, en pleine campagne, dans une jolie région verdoyante et vallonnée, à proximité du parc régional Normandie Maine.
Le parc régional Normandie Maine s’étend sur plus de 250 000ha et regroupe 164 communes de l’Orne, de la Manche, de la Mayenne et de la Sarthe et s’étend ainsi sur deux régions : la Normandie et les Pays de la Loire. Le territoire du parc Normandie-Maine s’articule autour d’un ensemble de lignes de crêtes gréseuses couronnées de vastes forêts qui s’étirent sur 100 kilomètres d’Ouest en Est et regroupent les points culminants de l’Ouest de la France. Cette géomorphologie contrastée a participé, au fil des siècles, à l'organisation du territoire. On identifie d'une part les secteurs d’altitude et de fortes pentes, moins peuplés et cumulant les contraintes d’exploitation (enclavement, mauvaise exposition, sols superficiels et caillouteux…) qui ont connu et connaissent des modes de faire-valoir fragiles et plutôt extensifs permettant la conservation d’une certaine "authenticité" des paysages. D'autre part, il y a les secteurs, plus humanisés et souvent plus ouverts qui sont soumis à des systèmes d’exploitation plus intensifs et qui accueillent la majeure partie des habitants du territoire.

D’une surface habitable d’environ 620m², le château comprend :

Au rez-de-chaussée :
Entrée par la tour avec escalier à vis , 24m², HSP (hauteur sous plafond) : 4.12m (carrelage XIXe, plafonds à poutres apparentes).

A gauche de l’entrée :
- Salon de 46 m², HSP : 4,65 m (parquet en chêne, plafond plâtré, cheminée en marbre gris surmontée d’une glace, jolies boiseries) ;
- Bureau de 26 m², HSP : 4,6 m (parquet en chêne à l’anglaise, plafond avec poutres apparentes, cheminée en marbre gris).
- Petite pièce au Nord/Ouest de 5 m² avec wc.

A droite de l’entrée :
- Salle à manger de 46,6 m², (carrelage XIXe, poutres apparentes, cheminée en bois surmontée d’un trumeau) ;
- Boudoir de 14,5 m² (sol en terre cuite) ;
- Salle de 28,5 m², HSP : 3,15 m (dallage en pierre, poutres apparentes, cheminée monumentale en granit) ;

Dans l’aile en retour :
- Cuisine de 34,15 m², HSP : 3,3 m (dallage en pierre, poutres apparentes, cheminée monumentale en granit), wc et arrière-cuisine de 7,4 m².
Bel ensemble de caves voûtées sous le corps principal.

A la suite de la cuisine dans l’aile Ouest en retour et joignant le châtelet d’entrée :
- Salle de séjour 46 m² , HSP : 2.57 m (sol en pierre) ;
- Entrée avec départ d’escalier en chêne ;
- wc ;
- Chambre de 15.2 m² avec salle d’eau attenante.

Au 1er étage :

du corps principal : accès par l’escalier à vis de la tour :
Ouvrant vers le Sud :
- Une chambre de 30m², HSP 3,35 m (parquet en chêne, poutres apparentes, murs peints, cheminée en marbre, volets intérieurs) ;
- Une salle de bains de 28 m², HSP : 3,25 m (parquet en chêne, plafond en plâtre, murs peints, cheminée en marbre, baignoire deux vasques) ;
- wc avec douche de 2 m²;
- Couloir au Nord ;
- Dégagement.

A droite : une antichambre, une salle de bains de 5,6 m² (sol en pierre, baignoire, lavabo, wc sanibroyeur).
- Une chambre de 25 m², HSP : 3,35 m (parquet en chêne, poutres apparentes, boiseries, cheminée en bois, volets intérieurs).
Vers le Sud, un dégagement et une salle de bains de 15,3 m² (parquet en chêne, baignoire, lavabo, wc).

Dans l’aile en retour : un palier dessert : une salle d’eau , wc, une chambre parquetée de 20,7 m² (HSP : 2.8 m), une chambre de 14 m² et une grande chambre de 32 m² avec salle de bains attenante.

Dans l’aile en retour, couloir qui dessert vers l’Est :
- Une chambre de 23 m², HSP : 2,9 m (parquet en chêne, plafond en plâtre, murs peints, cheminée en pierre, alcôve, cabinet de toilette et dressing) ;
- Une chambre de 22 m², HSP : 3,2 m (parquet en chêne, plafond en plâtre, murs peints, cheminée en marbre) ;
- Une salle de bains / wc, baignoire ;
- Une chambre de 17,3 m², HSP : 3,15 m (parquet en chêne, plafond en plâtre, cheminée, ouvrant vers l’Ouest)

Au second étage :

Dans le corps central :
- Une chambre de 16m², HSP : 2,6 m (cheminée en marbre), un couloir et un palier.
Tour d’escalier à vis, avec à droite, une salle de sport de 24 m², HSP : 3,1 m (parquet en chêne, cheminée en marbre, volets intérieurs).
A gauche :
- Une chambre de 24 m², HSP : 3 m (parquet en chêne, cheminée en marbre, volets intérieurs, ouvrant vers le Sud) ;
- Une chambre de 23 m², HSP : 2,78 m (parquet en chêne, cheminée en marbre) ;
- Couloir au Nord ;
- Salle de bains de 6m² (baignoire, lavabo, wc).

Dans l’aile en retour (parquet en sapin) :
- Une lingerie de 18 m², HSP : 2,5 m ;
- Une chambre mansardée de 20 m² (parquet en sapin) ;
- Une salle de bains (baignoire, lavabo, wc,).

Au-dessus : combles perdus et une pièce au sommet de la tour.


Le château, dont l’origine remonte au XVe siècle, a été remanié au XIXe siècle.
Il ouvre, au Sud, sur une cour entourée de douves en eau à laquelle on accède en franchissant le châtelet d’entrée et, au Nord, sur un grand jardin avec sa piscine.

Il est édifié en pierres enduites et couvert en ardoises.
Il se compose d’un logis principal flanqué d’une tourelle abritant un escalier à vis, d’un bâtiment en retour d’équerre et, à la suite de ce bâtiment, un appartement indépendant.


Les dépendances sont constituées :

A l’Est du château : divers bâtiments construits en pierre et couverts en ardoise ou en tuiles, qui abritent :

A/ Une maison de gardien comprenant au rez-de-chaussée : salle de séjour de 26.3 m², HSP (hauteur sous plafond) : 2.46 m, ouverte sur cuisine sol carrelé de terres cuites ; cuisine ouverte 16 m² . A l'étage (parquet sapin solives apparentes) : 2 chambres de 20 et 12 m², HSP : 2.7 m et 2 salles d’eau de 4 et 5.5m².
Le chauffage se fait par convecteurs électriques, les huisseries sont en bois double vitrage. L’ensemble est moderne et en très bon état.

B/ Dans le prolongement : un garage de 66 m² avec un sol en ciment, une remise de 27 m², une pièce à mi étage de 27 m². Au-dessus : un grenier de 155 m², parqueté, aménagé en salle de jeux ; garage de 47 m² avec sol en ciment et portes électriques.

C/ Un ancien chenil.

D/ Un bâtiment abritant deux pièces à usage de remises.

Petite cour avec auvent en ardoises qui abrite les citernes (2x2000 L) à fuel du chauffage du château et un abri ouvert.
Local chaufferie avec chaudière Wiessmann de 2005,

Au Nord du château, dans un jardin en partie clos de murs :

E/ Une chapelle de 32 m² au Sud du châtelet d’entrée du château.

Puis, un petit pavillon à usage d’abri de tennis avec sauna, un tennis quick en bon état, une piscine de 18x5m environ de 2009, chauffée par pompe à chaleur, plage en pierre et un petit pavillon de 13 m² à usage de pool house (petite cuisine, wc).

Bel ensemble foncier comprenant un parc, bois, prés et pièce d’eau, le terrain est très légèrement vallonné et s’inscrit dans une jolie campagne où alternent harmonieusement bois et prés. L’ensemble pour une contenance totale de 41ha 22a 68ca.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Bertrand BOUDIER : 02.43.98.20.20
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