Description du bien

Réf 4261: Manoir à vendre dans l'Orne.

Cet élégant manoir du XIXème siècle est implanté au cœur d’une petite ville Normande animée, de près de 2000 âmes, où terroir et tradition demeurent les incontournables senteurs d’une Normandie aussi unique qu’authentique. Au pays du cidre et des fromages, des colombages et des paysages escarpés, s’affirment quelques villes moyennes dont le dynamisme est parfois inattendu.
Gacé offre tous les services de proximité nécessaires à la vie courante, et bénéficie de la proximité d’un réseau routier ouvert à toutes destinations. En léger retrait de l’axe principal mais incontournable pour le voyageur opportuniste, ce « relai-étape » aux allures de manoir garantira à ses hôtes une prestation de qualité, inégalée à quelques lieues à la ronde.

 Cet élégant manoir présente une architecture classique du XIXème siècle. Edifié sur 3 niveaux, présentant une symétrie parfaite, enrichi de 2 ailes de moindre importance, ce logis expose une façade en briques, typique du Pays d’auge, agrémentée de nombreux ouvrants en pierre de taille. L’entrée principale est rehaussée d’une charmante « marquise », et la toiture ardoisée présente une unité de lucarnes, dont une occultant en partie un discret fronton .
D’une surface de près de 700 m², le logis principal est distribué de part et d’autre d’un axe central traversant, desservant sur sa gauche une pièce d’accueil agrémenté d’un bar, attenante à divers sanitaires normés. Un espace central permet d’accéder aux escaliers et ascenseur. Petite salle à suivre, ancien office, donnant accès à un complexe « cuisine professionnelle » d’un rare niveau de qualité et de fonctionnalité.
En partie droite de la galerie d’entrée se trouvent juxtaposées 2 salles de réception de tailles diverses, adaptées aux diverses exigences du métier de l’hôtellerie-restauration. Une autre salle de taille plus modeste est aujourd’hui conservée pour un usage privé.
1er étage : autour d’un palier central et d’un couloir traversant, l’espace anime 8 chambres équipées de salle d’eau-wc, dont une réservée aux personnes à mobilité réduite. Les chambres sont sobres et accueillantes, toutes munies d’un confort rigoureux ( literie 4* / TV / WI-FI ).
2ème étage : de même conception que le 1er étage, il offre 5 chambres également équipées de salle d’eau-wc attenantes, dont 3 de plus grandes dimensions aux fins de pouvoir accueillir quelques couchages supplémentaires à destination des familles. Cet étage est également desservi par l’ascenseur.
L’ensemble est parfaitement entretenu et offre une prestation de qualité dans le plus strict respect des normes liées à l’exploitation hôtelière.
Le pignon Sud du logis est réservé à la chaufferie de la bâtisse.

 Plusieurs dépendances sont disposées en quinconce autour du logis principal ; toutes sont en parfaite harmonie de matériaux.
-L’annexe : bâtiment situé au Nord-Est, comprenant au rez-de-chaussée 3 chambres identiques, adossées chacune à une salle d’eau – wc ; Chauffage électrique. A l’étage autre chambre équipée, et espace sous combles affecté au personnel.
-La lingerie : située en continuité de l’annexe ; grand local lingerie et stockage / réserve. Sanitaires et douches.
-La cave: petit local semi-enterré situé au Sud , à usage de cave à vins et d’entrepôt boissons.
-La salle de séminaires : Située à proximité immédiate du logis, au Nord-Ouest. Vaste salle d’environ 50m²(9x5,5 m²), munie de vestiaires, lavabo et WC. Normes PMR.
-Le pool-house: Bâtiment en briques à restaurer totalement, composé de 2 niveaux.
-Le garage : situé au Sud-Ouest, garage aux allures d’ancienne charreterie, pouvant accueillir 3 voitures. Petit auvent attenant.
-La piscine : d’une dimension de l’ordre de 13x5m, et d’une profondeur de 2m, cette piscine n’a pas fait l’objet d’une remise à niveau qui serait pourtant profitable à l’activité commerciale. Elle est équipée d’un rideau de sécurité, et reste alimentée par une pompe à chaleur à contrôler.
-En contre-bas de la piscine se trouve un court de tennis en Quick, ceinturé de grillages en état. Un nettoyage annuel est prévu pour éliminer les afflux de mousse et feuilles en hiver.

La propriété est accessible par 3 entrées distinctes, positionnées à l’Ouest pour l’entrée principale de la clientèle, côté rue ; au Nord et à l’Est pour les accès secondaires réservés aux autres visiteurs.
La cour intérieure s’inscrit autour d’une pelouse centrale ceinturée d’arbres centenaires ombrageant un parking muni d’un éclairage nocturne.
A l’arrière de la propriété se trouve un espace plus paysagé, enrichi de quelques arbres fruitiers, fleurs et végétaux…
L’ensemble représente une emprise foncière de l’ordre de 8500 m².

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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