Description du bien

Ref.4174 :MAISON BOURGEOISE RURALE DE 1850, RÉNOVÉE, AUX PORTES DU PERCHE
Cette élégante maison bourgeoise est située en pays Sarthois, avant-garde du Perche et de son célèbre Parc Naturel, au cœur d’une ville moyenne de 5000 habitants où tous les commerces et services sont présents et accessibles à pieds ( hôpital, médecins, pharmacies, supermarchés, écoles, lycées, marchés bi-hebdomadaires )… à moins de 450m.
La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel dégageant calme et sérénité … une certaine douceur, un certain art de vivre propre aux villes rurales. La campagne à la ville … la ville à la campagne !
Les activités touristiques, culturelles, sportives ou associatives ne manquent pas ( Forêt domaniale, centre équestre, golf, plan d’eau, cinéma, théâtre, festival de musique, piscine, hippodrome, Rotary …) .
Les accès routiers et ferroviaires sont rapidement accessibles, parfaitement complémentés par des liaisons régionales performantes, en car.
A l’abri des regards cette maison de maître dévoilera un espace de vie champêtre des plus inattendus ….au cœur de la civilisation.

Le logis présente une imposante structure quadrangulaire en pierre de taille calcaire édifiée sur 2 niveaux et coiffée d’une toiture à 4 pans surmontée d’un fronton.
Chaque façade possède 6 ouvrants parfaitement symétriques, positionnés en « lanterne » de manière à recueillir un maximum de lumière. Les fenêtres sont surmontées de linteaux ; les chainages d’angle de l’étage sont en futs cannelés surmontés de chapiteaux dits « à putti ».
Les corniches sont décorées de frises appelées « frettes », et de nombreux médaillons ceinturent l’édifice en sa moitié . L’ensemble est parfaitement structuré, élégant et discret.

D’une surface habitable de l’ordre de 380 m² , la propriété est ainsi distribuée :

Au sous-sol : cave partielle voutée contenant , outre une cave à vins, le local technique (chaufferie, adoucisseur d’eau, chauffe-eau).

Au rez-de-chaussée : accès principal central par un large escalier en pierre, vaste entrée (à cabochons) avec départ d’escalier , wc/lave-mains, grand salon (40m²) parqueté de chêne, salle à manger de (14m²) avec sol à cabochons, cuisine (20m²) avec sol à cabochons, arrière-cuisine (6m²) contenant les appareils électro-ménager, accès cave et sortie pour personne à mobilité réduite, chambre (12m²) parquetée avec salle d’eau/wc attenants, bureau (19m²) parqueté.

Au 1er étage : palier desservant 6 chambres (de 13 à 20m²) parquetées dont 1 attenante à salle d’eau/wc, 1 salle de bains partagée, 1 salle d’eau /wc indépendante, wc indépendant, espace salon (20m²) avec plafond de verre, départ d’escalier vers le 2e étage.

Au 2ème étage : vaste pièce en cours d’aménagement d’environ 100m² à vocations multiples (dortoir, chambres, atelier, aire de jeux …). Combles isolés. Réservations électriques. Accès à 2 greniers de rangement (3x12m) sur chaque pignon . Local chauffe-eau.

A noter de belles hauteurs de plafond sur l’ensemble de la propriété, comprises entre 3 et 3,40m.
Belle luminosité grâce au puits de lumière et au sol en verre du second étage.

Les dépendances comprennent :
En partie Nord : une pièce à usage de bibliothèque surmontée d’un étage (toiture shingle).
Un petit logement structure parpaings / toiture tuiles mécaniques de 38,50m² avec poêle à bois.
En partie Est : 5 garages fermés (5,25x2,65) ; H= 1,89m , sous toiture fibro.
Un atelier (9x3,87m) sous fibro.
Un vaste hangar (20x13m) en bardage bois sous tuiles mécaniques. Arrivée d’eau/électricité/collecteur tout à l’égout – Huisseries PVC double-vitrage. Présence d’une piscine hors-sol ( 7,30x3,30m) datant de 2022 – Profondeur 1,30m). Possibilité de fermer ce hangar. Auvent attenant pour abriter 2 voitures

La propriété est agréablement enrichie d’un grand jardin de 2800 m² arboré, enherbé et fleuri.
Erables et ifs côtoient plusieurs fruitiers ( pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers ) en bonne activité.
De nombreux parterres de fleurs jalonnent les abords du logis ne laissant place qu’à 2 potagers bien fournis, ravitaillés par une petite serre attenante.
Un boulodrome a trouvé sa place sous une rangée d’érables ombrageux.
Un joli ponceau enjambe « la Dive » qui coule sereinement le long du jardin en toute sécurité .
La propriété est entièrement close ( murets/bâtiments/grillage/rivière), ainsi préservée de tout vis-à-vis.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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