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Maisons à vendre - LA ROCHE SUR YON (85000)

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LA ROCHE SUR YON (85000) ✖

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Maison 15 pièces - 480m² - LA ROCHE SUR YON

1 568 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. NA4-1513
  • Lieu :
    LA ROCHE SUR YON 85000
  • Surface : 480m²
  • Pièce(s) : 15
  • Parking : Non

Description du bien

Ref.4104 : Beau château en Vendée convenant pour une exploitation touristique.
Cette propriété est implantée à la campagne, au cœur du bocage vendéen, constitué de haies, de bosquets, de rivières, de prairies, de champs et de petits villages. Le plus proche est à 1 km et offre tous les services de proximité.
Cette partie de la Vendée est particulièrement réputée pour son histoire et ses sites touristiques. La mer est à environ 50 kms.
On accède à la propriété par une allée ombragée de chênes et de hêtres. A travers une grille ancienne, on aperçoit le château.

Cette propriété entourée de 13 hectares dont 3 de parc, clos de murs et de douves, est constituée du château, de quatre gîtes aménagés dans d’anciennes dépendances, dont un pouvant accueillir 22 personnes, avec salle de réceptions, une piscine intérieure et une piscine extérieure, une serre avec une toiture en bon état, une petite maison aménagée en cuisine d’été, et des communs.

Le château offre une surface habitable d’environ 480 m², répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée : on y accède par un remarquable jardin d’hiver, un sol avec des carreaux de ciment, des vitraux peints signés Fournier, datant de 1913, des boiseries ouvragées, donnant sur un majestueux hall, avec départ d’un bel escalier en bois.
Un superbe couloir avec boiseries dessert trois grandes pièces de réception d’une belle hauteur sous plafond avec parquets, cheminées, moulures, corniches, cuisine avec une cheminée en granit et briques apparentes du XVIIIème siècle, équipée d’un poêle, arrière-cuisine, bureau, bow windows.

A l’étage : un grand couloir dessert six chambres de charme avec de belles salles de bains indépendantes. Une terrasse extérieure permet une vue sur le parc.

Un grand grenier peut également être aménagé.

Les dépendances comprennent 5 gîtes :

GITE 1 : Surface : 250 m² - Capacité : 24 personnes
Grand séjour avec cheminée en granit, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d’eau, dortoir.
Chauffage fioul et radiateurs thermostatiques

GITE 2 : Surface : 40 m² - Capacité : 2/3 personnes
Séjour, cuisine, chambre, salle d’eau, wc.

GITE 3 : Surface 120 m² - Capacité 6/8 personnes
Grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bain, salle d’eau.

GITE 4 : Surface 95 m² - Capacité : 4/5 personnes
Grand séjour avec cheminée en marbre, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, salle d’eau, wc.

GITE 5 : Surface : 140 m² - Capacité : 8 personnes
Grand séjour avec cheminée en granit, cuisine équipée, arrière cuisine, buanderie, wc PMR, 3 chambres, salle de bains, wc.

PISCINES :
Piscine extérieure 6x12 m, de 1/1.70 m de profondeur, chauffée, enceinte clôturée, plage dallée, local sanitaire avec douche lavabo et toilettes, local technique avec production chauffage et eau chaude, équipement traitement eau et échangeur à plaques.

Piscine intérieure 4x8 m, de 1,40 m de profondeur, chauffée avec pompe à chaleur et chauffage par le sol, local technique et local sanitaires attenants.

Ensemble de bâtiments :
Un bâtiment de ferme d'environ 1400 m², comprenant une grange, une écurie, un hangar, un auvent et un pressoir.
Toiture : bac acier récent ;
Alimentation en eau ;
Alimentation électrique.


La propriété de 13 hectares, comprend un parc de 3 hectares, plantés d’essences séculaires. On y trouve notamment un séquoia, des tulipiers de Virginie, un tilleul, des chênes, des frênes, cyprès chauve, camélias, azalées…
Le plan initial du parc date de 1893 et a été reconfiguré en 2002 par un architecte paysagiste. Le parc est clos de murs en pierres et de douves.
4 puits en fonction, et un forage de 45 mètres.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 480 m²

Composition

  • 6

Consommation énergétique

  • B (58 kWh/m² an)
    C (16 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    58
    16
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

LA ROCHE SUR YON 85000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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