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Exclusivité
Réf. 563-COMPANY52692YML
Description du bien
HORUS SELECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARSEILLE (13005) - Quartier Saint-Pierre / La Timone
Homme de 77 ans
Maison au calme avec terrasses et jardin
Charmante maison T3/4 de 65,85 m² (loi Carrez), complétée par 53,44 m² d'espaces extérieurs, incluant deux terrasses, une véranda, et un agréable jardin au calme, pour une surface au sol totale de 119,29 m².
Située dans une petite copropriété de 10 lots, cette maison orientée sud-est offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.
Elle se compose d'un séjour de 12,82 m² avec cheminée, d'une salle à manger de 12,37 m² ouvrant sur deux terrasses (32 m² et 7,20 m²) ainsi qu'une véranda de 14,24 m². La cuisine séparée de 10,31 m² est à rénover, comme l'ensemble de la maison. Deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants complètent le bien.
Les plus :
? Climatisation réversible et pompe à chaleur (à remettre en état)
? Double vitrage
? Combles non aménageables
? Environnement calme et verdoyant
Localisation idéale :
À seulement 8 minutes à pied du métro La Timone, proche des lignes de bus 12 et 50, des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute direction Aubagne.
Sur la base d'une valeur vénale de 165 000 ?, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 45 934 ? HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 ?. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 025 ? TTC), soit un bouquet net vendeur de 31 909 ?.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 236 ?
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 45 934 ?. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 31 909 ?. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1128.00 ? et 1528.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 66 m²
Localisation du bien
MARSEILLE 05 (13005)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (176 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1128 € TTC / an et 1528 € TTC / an
01/01/2021
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7 RUE PIERRE LOTI 17200 ROYAN