Achat Maison 4 pièces 80m² CHENERAILLES 23130
112 350 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (105000 € hors honoraires)
2 chambres
Location
Location maison
Maison 4 pièce(s) - 80m² - CHENERAILLES
Exclusivité
Réf. 1220-ATTEGIA
Description du bien
Référence annonce : N°1220Surface habitable : 80 m²Chambres : 2 (3 possibles)Terrain : 527 m² attenants (jardin arrière + parcelle en face avec stationnement)Taxe foncière : 953 ?/an
Laissez-vous séduire par cette maison récemment rénovée entre 2022 et 2024, située en plein centre de Chénérailles, avec une classification énergétique B et A selon le DPE de février 2024, preuve d'une rénovation énergétique réussie (ancienne note : G-G). Une vraie pépite à découvrir absolument !
EN EXCLUSIVITÉ, l'agence ATTEGIA vous propose cette charmante maison mitoyenne d'un côté, avec grange attenante, jardin privatif à l'arrière, jardin supplémentaire en face et une place de stationnement.
DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Entrée par un petit couloir central.
À droite : cuisine aménagée et équipée avec coin bar pour les repas, ouverte sur un espace salon cosy (pouvant aussi devenir salle à manger).
À gauche : grande chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante (double vasque, douche à l'italienne, WC).
Cette chambre peut facilement être transformée en salon lumineux.
À l'étage :
Deux chambres.
Salle d'eau centrale avec WC.
Grenier au-dessus, accessible.
Sous-sol :
Cave voûtée saine, avec ancien four à pain.
EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Jardinet à l'arrière, avec petit poulailler, serre et terrasse pour les repas d'extérieur.
Grange attenante avec espace buanderie et chaufferie.
Deuxième jardin en face, avec portail et place de stationnement privative.
BON À SAVOIR
Tout-à-l'égout.
Électricité refaite (2022?2023).
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques (installés 2023?2024).
Ballon thermodynamique.
Pompe à chaleur air/eau récente.
Panneaux photovoltaïques installés côté sud (grange) en autoconsommation (non raccordés au réseau EDF).
LOCALISATION
Un petit bourg chaleureux avec quelques commerces de proximité.À seulement 8 km de Gouzon et de ses nombreux services (boulangerie, pharmacie, supermarché, écoles...) et accès rapide à la Nationale 145.
À NOTER
Des travaux de rafraîchissement intérieur et d'optimisation des espaces sont à envisager pour valoriser encore davantage ce bien.
Un bien rare sur le marché, économe en énergie, bien situé, avec extérieur et dépendances : un vrai coup de coeur à visiter sans tarder !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :
Marjorie MADO06 99 92 01 99mm.attegia.immobilier@gmail.com(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 544.00 et 738.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 80 m²
Localisation du bien
CHENERAILLES (23130)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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B (103 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 544 € TTC / an et 738 € TTC / an
01/01/2021
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LIEU DIT LE RATEAU 23220 BONNAT