Achat Maison 4 pièces 120m² GRAND FOUGERAY 35390
289 800 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 3501454
Description du bien
Située dans un village calme et familial à 3min du bourg du Grand-Fougeray, ses commodités et de la 4 voies RENNES-NANTES, à 10min. de BAIN-DE-BRETAGNE et de DERVAL, à 30 min de RENNES, tombez sous le charme de cette magnifique maison en pierres avec extension en L de 120m².
Rénovée comme neuve en 2023, atypique, chaleureuse et lumineuse, elle allie l'authenticité de l'ancien avec le confort de la modernité. Chaque espace est pensé pour être généreux : cuisine ouverte, grands volumes, circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée : une somptueuse pièce de vie remplie de lumière grâce au plafond cathédrale de 5 mètres de haut, aux baies vitrées et à l'exposition SUD, avec cuisine aménagée et équipée sur ilôt, le tout sur une très belle surface de plus de 50 m² agrémentée d'un poêle à bois pour le confort de chauffe. Le couloir dirige vers deux chambres d'environ 12 m² avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie et arrière-cuisine complètent le RDC.
A l'étage : une jolie mezzanine desservant une chambre de 16m² au sol avec salle de bain et un WC indépendant.
Côté extérieur, une terrasse en bois sur toute la longueur de la longère pour profiter des beaux-jours avec vos convives, un terrain de 1200m² entièrement retravaillé qui est prêt à accueillir vos projets de jardin, potager ou jeux, sans vis-à-vis, clos et arboré, un grand parking devant la maison pouvant accueillir au minimum 7 voitures, un abri de jardin mais surtout une vue dégagée sur la campagne. Un autre parking 2 places derrière la maison avec une entrée côté buanderie et couloir.
Côté technique, couverture en ardoises, huisseries en PVC double vitrage, assainissement individuel fosse toutes eaux aux normes (2023), système de chauffage au bois, production d'eau chaude électrique.
Bien rare à la vente, à visiter de toute urgence !!!
Contactez-nous pour être les premiers à poser vos valises dans ce bien D''EXCEPTION.
Prix frais d'agence inclus 289 800€ - Prix net vendeur 280 000€ - Honoraires 9800€ soit 3.5%.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501454)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRAND FOUGERAY (35390)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (192 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19266 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1490 € TTC / an et 2070 € TTC / an
Non communiqué
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7 la Haute Ville 35470 LA NOE BLANCHE