Achat Maison 7 pièces 160m² GANAC 09000

Description du bien

Au pied des Pyrénées, moulin à eau datant de la Révolution Française restauré. Adapté à la vie moderne avec tout le confort : chauffage central, poêle à bois performant, double vitrage et isolation, ainsi que des murs épais en pierre qui vous gardent au chaud l'hiver et au frais l'été, tout en conservant le caractère de la bâtisse.
Le domaine s'étend de part et d'autre de la rivière avec un potager, des prairies, un verger ancien, une parcelle de bois, une mare, plusieurs sources et une petite plage. Dans ce petit paradis vert, les propriétaires ont placé deux superbes roulottes tout confort en bois pour l'hébergement des hôtes ou leurs activités en télétravail.
L'activité est flexible en fonction des projets des nouveaux propriétaires et peut être exploitée à la fois comme une maison d'hôtes, un ou deux gîtes et les deux roulottes.
La maison principale 160m2, un moulin du 18ème siècle entièrement rénové.
Grande pièce qui sert de réception pour les hôtes, mais qui peut également être une entrée (vestiaire et garde-manger), puis une cuisine entièrement équipée. De là, se trouve le salon/salle à manger principal avec son poêle à bois, ses murs enduits à la chaux et ses fenêtres donnant sur la terrasse ensoleillée de 30 mètres carrés. Plus loin, un petit salon télé/lecture mais qui pourrait aussi être une chambre, avec sa vue sur la rivière et son écrin de verdure. La « salle des meules» avec l'ancien équipement, est intacte et offre un fabuleux salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte donnant sur la rivière. Il y a également une rochelle/mezzanine pour les enfants et les adolescents avec des livres et des jeux (ou un coin bureau avec les étagères sur mesure)
À l'étage, il y a deux chambres (avec dressing et grand placard entièrement refaits à neufs), une salle de bains (avec baignoire et 2 vasques) et une mezzanine ensoleillée (coin détente/sport avec vue sur la rivière).
Appartement T2, actuellement utilisé comme chambre d'hôtes, qui pourrait aussi être un autre petit gîte de 30 m2.
La chambre d'hôtes actuelle est séparée de la partie de la maison appartenant aux propriétaires et dispose de sa propre porte d'entrée ainsi que d'une petite terrasse, d'une chambre avec salle d'eau, d'une kitchenette et de toilettes séparés. Elle pourrait donc devenir une unité locative séparée si les nouveaux propriétaires ne voulaient pas offrir des chambres d'hôtes et garder la maison principale complètement privée.
Le Gîte indépendant de 42m2
Il se trouve dans un bâtiment séparé, en pierre, et a été restauré avec charme dans un style rustique traditionnel. Séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, deux chambres et un petit balcon raffiné donnant sur le ruisseau. Le gîte dispose d'une entrée indépendante, d'une terrasse donnant sur la rivière et d'un parking privé (A DEFINIR...), ce qui permet aux hôtes d'être indépendants. DPE 375 F
Deux Roulottes sur mesure de 16,25m2 et 18,75m2
Les deux roulottes sont confortables et décorées avec goût, entièrement en bois (avec une dizaine d'essences de bois différentes), tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, y compris les meubles et les lavabos. Elles surplombent le Moulin dans la prairie fleurie, chacune préservant l'intimité des hôtes.
Ces petites maisons sur roues offrent des moments de calme et de sérénité dans un cadre bucolique et champêtre, où l'on peut se ressourcer et laisser ses sens s'exprimer.
La plus petite roulotte peut accueillir 2 personnes, avec une terrasse en bois surplombant les montagnes et admirant le verger de pommiers, de poiriers, de figuiers, de noyers, de mirabelliers et de kiwis. Il y a une chambre confortable dans une alcôve en bois, avec un lit pour 2 personnes (un lit gigogne est disponible dans le salon). Tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner, plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, grille-pain, bouilloire, cafetière et barbecue. Salle de bain séparée avec douche, lavabo en bois et toilettes. La caravane est isolée et chauffée (radiateurs électriques et petit poêle à bois) et offre un espace de détente avec des chaises longues et un parasol.
La plus grande roulotte peut accueillir jusqu'à 4 personnes (2 adultes et 2 enfants). Les hôtes peuvent se détendre sur la terrasse en bois avec une vue magnifique sur les montagnes. La chambre à coucher confortable en bois est équipée d'un lit double. Deux banquettes (70x180 cm) peuvent accueillir 2 enfants dans le salon. La salle d'eau est équipée d'une douche séparée, d'un lavabo en bois et de toilettes. La roulotte est également isolée et chauffée (radiateurs électriques). Elle est équipée d'une plaque de cuisson, d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes, d'un barbecue, de chaises longues, d'un parasol et d'un hamac qui attendent les futurs hôtes.
Potentiel commercial
Il y a de la place pour agrandir l'entreprise avec quelques roulottes supplémentaires. L'emplacement se prêterait à des groupes de cyclistes sur route car les principaux cols du Tour de France autour de Foix sont tous facilement accessibles. Cette propriété est également idéale pour les randonneurs et les traileurs puisque de nombreux sentiers de randonnée partent du Moulin et du village. Cette propriété est un véritable bijou qui peut être adapté à de nombreux projets différents. Elle offre un moyen flexible de gagner un revenu, tout en vivant dans un petit paradis.
Mais ce n'est pas tout ! Au rez-de-chaussée, là où l'eau du moulin faisait tourner les roues, ils ont créé un atelier, avec cave et deux pièces - ils pourraient être utilisés comme bureaux/ateliers, pour travailler tout en ayant une vue sur la rivière.
La situation
Opportunité de changement de style de vie pour les citadins afin de s'éloigner du rythme de la vie moderne (mais connexion internet par fibre optique pour les télétravailleurs), mais aussi une véritable petite entreprise basée sur les principes du retour à la nature avec un hébergement dans des roulottes fabriquées artisanalement dans le Nord de la France, l'opportunité de cultiver des produits biologiques, de respirer l'air pur des Pyrénées, (d'écouter les nombreux chants des oiseaux et d'admirer le ciel étoilé de toute beauté)
La propriété permet de vivre dans un environnement naturel calme et préservé, mais aussi à seulement 5 minutes à pied du village, à 5 km de Foix, préfecture de l'Ariège, avec sa gare, son collège, lycée et son université, ses grandes entreprises et administrations, et à 1 heure de l'aéroport de Toulouse (45 minutes de Mirepoix, 1h30 de Carcassonne, 3h30 de Barcelone). Et à 400 mètres du moulin, il y a une épicerie locale, un bar/restaurant, une école, des terrains de jeux et les cars scolaires (pour le collège et le lycée)
Taxe foncière 997EUR
N'attendez pas pour découvrir cette opportunité rare avec un grand potentiel !