Achat Maison 4 pièces 110m² GUICHEN 35580
299 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,4% TTC (290010 € hors honoraires)
2 chambres
Achat
Achat maison
Maison 4 pièce(s) - 110m² - GUICHEN
Exclusivité
Réf. 123
Description du bien
A VENDRE EN EXCLUSIVITE - GUICHEN - MAISON EN PIERRE - 4 PIECES - 110 M2 - TERRAIN CLOS DE 1,7 HA
Dans une impasse au coeur d'un hameau de Guichen, se cache une maison en pierre pleine de charme, entourée de verdure et de sérénité. Ici, pas de bruit, juste le chant des oiseaux et l'horizon vert à perte de vue.
Le terrain d'environ 1,7 hectare offre un terrain de jeu idéal pour les amoureux de la nature, les cavaliers souhaitant accueillir leurs chevaux à domicile, ou les porteurs de projets à ciel ouvert.
La maison, chaleureuse et authentique, s'ouvre au rez-de-chaussée sur un séjour-salon avec poêle à bois, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau, un WC et une buanderie.
À l'étage, une première chambre et un WC séparé, offrant la possibilité d'installer une douche.
Puis au dernier niveau, une mezzanine qui accueille un espace bureau et une seconde chambre, nichée sous les poutres.
Et ce n'est pas tout : une dépendance en pierre attenante à la maison attend sa seconde vie.
Actuellement un atelier, elle pourrait facilement devenir une spacieuse suite parentale avec un accès direct à la maison.
La propriété offre la possibilité d'une extension de la maison, ainsi que la construction d'une annexe pouvant accueillir un garage ou toute autre dépendance.
Et tout cela à seulement :
- 4 minutes du centre de Guichen
- 3 minutes de l'Hyper U
- 5 minutes de Pont-Réan
- 6 minutes de la Halte Gare de Laillé.
Un lieu rare, pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de calme, et d'un cadre de vie où l'on respire vraiment.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve
Référence annonce : 123-5AO
Surface : 110 m2
Prix du bien : 299 900 EUR
Prix du bien hors honoraires : 290 000 EUR
Honoraires TTC : 9 900 EUR (soit 3,414 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2280 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 166 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
Localisation du bien
GUICHEN (35580)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (246 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1630 € TTC / an et 2280 € TTC / an
01/01/2023
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8 bis La Licoisière 35580 GUICHEN