Achat Maison 5 pièces 105m² LE BOUSCAT 33110
587 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (565000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. V410005368
Description du bien
Maison familiale avec jardin et grand garage Coeur de Lafon Féline, Le Bouscat
Située dans le secteur résidentiel très recherché de Lafon Féline au Bouscat, cette agréable maison de plain-pied, mitoyenne d'un seul côté, offre une belle combinaison de luminosité, calme et qualité de vie. À seulement 15 minutes à pied du tram D, elle constitue un véritable cocon pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement verdoyant et serein.
D'une surface de 105 m2, elle propose :
Un séjour traversant de 37 m2, lumineux et convivial
Une cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2
Quatre chambres (de 9,8 à 13,6 m2), idéales pour accueillir enfants, invités ou espace de télétravail
Une salle de douche et des WC séparés
Chauffage au gaz avec chaudière
Côté extérieur, vous serez charmés par le jardin arboré de 293 m2, qui entoure la maison sur trois côtés, offrant terrasse, coin détente, et même la possibilité d'y aménager une piscine. Un grand garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie complètent ce bien rare sur le secteur.
Localisation idéale, proche de :
Écoles : maternelle Jean-Jaurès, primaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli (Caudéran)
Commerces du quotidien : Intermarché, tabac/presse, pharmacie
Parc de la Chêneraie, pour vos promenades et moments en famille
Transports : bus (lignes 12, 23, 33, 82) à proximité immédiate, tram D à 15 minutes à pied
Un vrai plus : important potentiel constructible pour agrandissement ou surélévation, dans un quartier calme, familial et très bien fréquenté.
Ne passez pas à côté de cette maison alliant confort, charme et potentiel ! Contactez dès aujourd'hui Sabrina Larsen pour organiser une visite : +33 6 12 87 73 11
Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE BOUSCAT (33110)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (228 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2284747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2170 € TTC / an et 3000 € TTC / an
01/01/2024
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