Achat Maison 4 pièces 96m² PONTCHATEAU 44160
291 172 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (280000 € hors honoraires)
3 chambres
Achat
Achat maison
Maison 4 pièce(s) - 96m² - PONTCHATEAU
Exclusivité
Réf. 401708IIN
Description du bien
Loire-Atlantique, Pontchateau . Maison de 96 m² sur 2 niveaux, 3 chambres, 2 entrées indépendantes . Possibilité d'un logement au rez de chaussée et d'un appartement à l'étage, en complément possibilité d'aménager facilement une dépendance de plain pied de 50 m² avec peu de travaux . 3 appartements peuvent être créés ,idéal pour investisseur . La maison se compose d'une pièce de vie avec une belle cheminée avec insert, 1 chambre, salle de bains, wc indépendant, buanderie , cuisine aménagée équipée.
A l'étage : palier de distribution de 2 chambres , WC séparés avec lavabo. Possibilité de faire une cuisine/ salle à manger dans la chambre qui a un accès à l'extérieur.
Coûts annuels d'énergie du logement au 25/04/24 :Relevé Enedis facture EDF de 1337 euros annuel .
Le parc de 4400 m² avec son étang offre un paysage bucolique rare à la vente.
Proche du centre ville, à 6 mn de toutes les commodités, commerces, soins , lycées collèges: arrêt de bus à 50m, équipements sportifs, centre commercial , gare SNCF, à 5 mn des axes Nantes, Vannes, St Nazaire, Redon, à 25 mn des plages et des ports de plaisance.
Budget hors honoraires 280.000 euros + 11.172 euros d'honoraires d'agence, soit 291.172 euros HAI ( 3,99% TTC, charge acquéreur) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian CREHIN au 07 71 03 28 48 ou par courriel à c.crehin@proprietes-privees.com
Selon l'article L561.5 du code monétaire et financier pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian CREHIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC St Nazaire 519623037 auprès de la SAS Propriétés Privées, Réseau National immobilier au capital de 40000 euros, 44 allées des cinq continents, Zac le chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n°487 624 777 00040, carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire . Garantie par Galian, pour T 2 000 000 et pour G 120 000 ,89 rue de la Boétie, 75008 PARIS .
Mandat 401708 , le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 3,99% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christian CRÉHIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 519623037 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 96 m²
Localisation du bien
PONTCHATEAU (44160)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
F (4746 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info47461313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1337 € TTC / an et 1337 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU