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Réf. 346

Achat Maison 8 pièces 186m² CESTAS 33610

602 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (579980 € hors honoraires)

6 chambres Parking / Garage

Description du bien

Coup de coeur : Dans un agréable secteur boisé au calme, maison d'architecte à proximité du collège, du complexe sportif, de la nature, et à quelques minutes du centre de Gazinet et de sa gare.

Découvrez cette belle maison d'architecte de bonne facture d'environ 190 m2 sur son terrain de 1 900 m2, idéale pour une famille ou pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et pratique. Située dans un secteur recherché, ce bien atypique se compose d'une belle et spacieuse entrée, d'un lumineux salon/séjour avec de belles hauteurs sous plafond et une cheminée, d'une grande cuisine familiale avec un petit coin cheminée pour profiter de bons moments, de 6 chambres aux généreux volumes, d'une agréable mezzanine cocooning, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 2 WC. Vous serez séduits par la disposition fonctionnelle de cette maison, pensée pour allier confort, convivialité et vue sur la nature à chaque endroit. Un grand garage et un grenier complètent ce bien.

Équipements : pompe à chaleur de 2020, radiateurs à inertie sèche de 2022, radiateur central à accumulation, cheminée avec insert, VMC double flux, volets roulants électriques, toiture révisée en 2024.

Diagnostics réalisés le 7/03/25
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 EUR et 3920 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.
Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Prix : 602 600 EUR Frais d'Agence Inclus*
*Dont honoraires : 22 600 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.9% TTC calculés sur le prix net vendeur.
Prix net vendeur : 580 000 EUR

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 186 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CESTAS (33610) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (209 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      209
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2840 € TTC / an et 3920 € TTC / an
      01/01/2022

    Nos professionnels vous accompagnent

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    V&L IMMOBILIER

    1 CHEMIN DES BOUTIQUES Centre Cial Les BOUTIQUES 33610 CESTAS

    Appeler l’agence Tél : 05 56 78 29 48
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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