Achat Appartement 3 pièces 59m² CUERS 83390
239 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 5262
Description du bien
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT de type T3 d'une surface de 59,56 m2 (CARREZ) en complément de 2 terrasses d'une surface totale de 55,09 m2 et de 2 places de stationnement privatives.
Il est situé en REZ DE JARDIN d'un bâtiment élevé de 2 étages au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2014, idéalement au coeur du quartier du PAS REDON, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
L'appartement est TRAVERSANT, il bénéficie ainsi d'une belle luminosité !
Il se compose :
CÔTE JOUR (28,17 m2) : Entrée de 4,47 m2, 1 espace de vie de 23,70 m2 avec salle à manger et cuisine ouverte équipée.
CÔTE NUIT (31,39 m2) : 2 chambres avec placards (12,86 m2 et 12,37 m2), 1 salle de bains avec douche de 4,22 m2 et 1 WC indépendant.
CÔTE EXTERIEUR (55,09 m2) : Une 1ère terrasse de 19,52 m2 (accès espace de vie) et une 2ème terrasse de 35,57 m2 (accès côté chambres) pour bénéficier de 2 grands espaces extérieurs indépendants afin de profiter d'agréables moments en famille ou entre amis en fonctions de vos envies et à toutes heures de la journée !
CÔTE ANNEXES : 2 places de stationnement privatives vous permettront de vous garer facilement et en toute sécurité : 1 place parking au sous-sol (possibilité de transformation en box fermé) et 1 place de parking à l'extérieur (entrée de la résidence).
PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four encastré, micro-ondes), salle de bains aménagée et équipée (vasque, sèche serviette, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, stores roulants électriques, climatisation réversible (espace de vie cuisine/salle à manger), radiateurs à inertie pour les 2 chambres, accès PMR, visiophone, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout.
DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la résidence moderne et sécurisée (2014) bénéficiant de la réglementation RT 2012, les accès aux normes PMR, l'appartement traversant pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée, la belle surface de l'espace de vie exposé plein SUD, les 2 terrasses totalisant plus de 55 m2 d'espaces extérieurs complémentaires, sans oublier le stationnement « garanti » avec les 2 places de stationnements privatives ! .... et tout cela au coeur d'un quartier résidentiel et recherché, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement !
A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
NBRE DE LOTS : 165 (dont 85 lots à usage d'habitation).
Lot no 105 : 183/10 000 èmes des parties communes générales, les 287/10 000 èmes des charges spéciales au bâtiment 2, les 184/10 000 èmes des charges spéciales résidence et les 196/10 000 èmes des charges spéciales eau chaude solaire.
Lot no 182 : 10/10 000 èmes des parties communes générales, les 16/10 000 èmes des charges spéciales au bâtiment 2, les 28/10 000 èmes des charges d'ascenseur C, les 36/10 000 èmes des charges spéciales ascenseur B, les 10/10 000 èmes des charges spéciales résidence et les 1/102 èmes des charges spéciales porte basculante accès sous-sol.
Lot no 356 : 3/10 000 èmes des parties communes générales.
CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 140 EUR (eau froide et chaude, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, charges générales, honoraires syndic professionnel).
TAXES FONCIERES 2024 : 1 278 EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 EUR et 716 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 94 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CUERS (83390)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (94 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info9422 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 530 € TTC / an et 716 € TTC / an
01/01/2021
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AVENYE DES BOUSQUETS 83390 CUERS