Description du bien

Réf.4554 : Hameau de 4 maisons près de Sarlat
Dans un environnement préservé, à l’abri de toute nuisance, au cœur du triangle d’or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cet exceptionnel ensemble immobilier de caractère, entièrement rénové, offre un cadre luxueux et raffiné.
Situé à une dizaine de kilomètres de Sarlat, cité médiévale au riche patrimoine historique et aux nombreux monuments classés, il bénéficie d’un accès privilégié à toutes les commodités. Une adresse idéale pour conjuguer le charme et la sérénité de la campagne avec la proximité d’une ville dynamique et touristique.

Ancien hameau entièrement rénové en 2015, cette propriété d’exception allie avec élégance l’authenticité de l’architecture périgourdine et le confort moderne. Sous la direction d’un architecte soucieux de préserver le caractère des lieux, des matériaux nobles et des finitions de grande qualité ont été choisis pour sublimer cet ensemble unique.
Ce domaine se compose de quatre maisons de caractère avec une surface habitable de 750 m² au total , ainsi que d’une maison d’accueil, toutes orientées vers la nature et offrant une vue imprenable sur la campagne et les forêts environnantes. Chaque habitation bénéficie d’une intimité soigneusement préservée et dispose d’une piscine privative ou partagée, garantissant un cadre de vie exclusif et paisible.
Cet ensemble immobilier exceptionnel constitue une opportunité rare pour une activité de location haut de gamme ou pour une résidence familiale offrant luxe et sérénité au cœur du Périgord Noir.

MAISON 1, D’ENVIRON 110 M² :
Située à l’Est, en haut du domaine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
- Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, ainsi que d’un WC indépendant.
- À l’étage, on trouve deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC.
- Extérieur : Piscine privative clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.

MAISON 2, D’ENVIRON 115 M² :
Située au centre du domaine, cette maison se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux.
- Elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte au niveau intermédiaire (demi-étage),
- Une chambre avec salle d’eau et terrasse couverte en rez-de-jardin,
- Deux chambres supplémentaires et une salle d’eau au niveau supérieur,
La maison est équipée de trois WC, un par niveau.
- Extérieur : Piscine commune avec la maison 3, clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.

MAISON 3, D’ENVIRON 130 M² :
Également située au centre du domaine, cette maison spacieuse séduit par sa salle à manger panoramique, offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante.
- Elle comprend au niveau 1 un salon-séjour, une cuisine, une chambre avec salle de bain, ainsi qu’un WC.
- À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC complètent l’espace.
- Extérieur : Piscine commune avec la maison 2 (voir description maison 2).

MAISON 4, D’ENVIRON 250 M² :
Située dans un espace privilégié du domaine, cette maison spacieuse offre un confort optimal pour une grande famille ou un projet de location haut de gamme.
- Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine ouverte et d’une première salle de bain avec douche et WC.
- À l’étage, on retrouve trois autres salles de bain, dont une avec baignoire et douche, ainsi que plusieurs chambres spacieuses.
- Extérieur : Piscine privative clôturée (12 m x 5 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.

Le domaine comprend également des dépendances pratiques, telles qu'un abri voiture et un local technique, offrant une fonctionnalité supplémentaire à l’ensemble.
Une maison d’accueil pour les locataires est également présente, bien équipée avec un salon/cuisine, une salle d’eau, et une chambre à l’étage, pouvant être utilisée comme location supplémentaire, idéale pour les hôtes ou pour générer un revenu locatif supplémentaire.

Le terrain s’étend sur 4,98 hectares, composé principalement de prairie pour la partie basse, offrant une belle étendue de verdure. Les allées ainsi que les espaces communs et privés sont soigneusement végétalisés de massifs et de différents arbustes, apportant couleur et fraîcheur tout au long de l’année. Le domaine bénéficie d’une vue dégagée vers la campagne environnante et les forêts, renforçant le caractère paisible et préservé de ce lieu d’exception.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20
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