Achat Maison 13 pièces 211m²

Description du bien

Maison 13 pièces POUSTHOMY Balcon + Cave + Garage + Dépendances + Terrain + Puit + Terrasse + 6 chambres - *Immo et Compagnie* vous présente cette maison lumineuse et dotée de nombreux atouts ... située sur la commune de Pousthomy à la limite du Tarn, dans le département de l'Aveyron.

Commençons par la partie habitable disposée sur 2 niveaux.

Vous pourrez naviguer dans un premier temps en rez-de-jardin entre 20 m² de cuisine équipée et aménagée en bois massif, un premier séjour de presque 20 m² également et une pièce supplémentaire anciennement occupée en tant que chambre mais pouvant être aménagée comme bureau, cellier, ou autre !

Un dégagement spacieux permet d'accéder à l'étage grâce à deux escaliers en bois bien distincts disposés de part et d'autre de la maison.

Le rez-de-jardin se compose d'une première salle de bain avec WC et baignoire balnéo, une chambre de 20 m² avec placard de rangement intégré ainsi qu'une arrière cuisine ayant conservé sa souillarde (ancien évier en pierre). Cette dernière permet d'accéder à la cave de la maison par un bel escalier en pierre. La cave est agencée en 3 parties, toutes communicantes et disposées sur rez-de-chaussée de la bâtisse.

C'est dans ces espaces de caves que vous pourrez aménager dans un premier temps une buanderie grâce à la présence de branchements eau et électricité, ouvertures sur l'extérieur avec menuiseries en double vitrage et porte en bois.
Un branchement pour machine à laver est déjà disponible et prêt à l'usage. Elles présentent des rangements supplémentaires déjà intégrés pour nicher par exemple vos stocks de bocaux et pourquoi pas vos plus bonnes bouteilles...

Aussi, il vous sera tout à fait possible d'y accéder par la chaussée afin d'alimenter le stock de bois pour la chaudière. Cette dernière permet le chauffage central de la maison.

Au premier étage, le reste des chambres se profilent de la manière suivante :

- Grâce aux escaliers de gauche : 2 chambres avec plancher bois d'origine en très bon état. L'une pour une surface de 16 m² et l'autre de 13 m² (avec un retour pour aménager un placard de rangement).

- Par les escaliers de droite : le dégagement prend la forme d'un L et vous permettra d'accéder à la partie des combles pour une surface de 93 m² au sol : aménageables, non isolés et avec menuiseries double vitrage déjà en place.
Il distribue également une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne, un WC indépendant, bureau de plus de 8 m² et 3 autres chambres dont une de plus de 20 m².

Passons aux dépendances : 3 volumes bien distincts peuvent accueillir vos plus beaux projets !

Tout d'abord, traversez la belle terrasse dallée à l'arrière de la maison pour vous rendre ensuite dans un premier atelier de 50 m² avec son ravissant pilier arrondi.

Suivi d'une grange attenante avec pierres apparentes et hauteur sous charpente considérable ! Elle se situe juste au dessus de l'atelier pour la moitié de sa surface car au total elle compte 103 m² avec un plancher bois en bon état, charpente bois également et toiture en tuiles.

Et ce n'est pas fini ... Vous aurez également accès à un double garage accessible par la chaussée et portails roulants télécommandés pour une surface de 30 m² supplémentaire.

Enfin, presque 1700 m² de terrain juste en dessous de la maison, avec un puit, pour le plus grand bonheur de ceux d'entre nous qui ont la main verte...

Récap technique :

Assainissement collectif tout à l'égout,
Menuiseries double vitrage sur l'entièreté de la maison,
Volets manuels battants PVC,
Charpente bois bon état,
Réfection toiture tuiles récente, bon état,
Chauffage central via chaudière bois & insert bois supplémentaire situé dans la cuisine,
Eau chaude sanitaire individuelle : cumulus.

Et parce que chaque maison a son histoire, celle-ci prend le nom du "Gîte Pousthomiol" pour la pluralité des chambres à coucher et multitudes de projets qu'elle peut accueillir dans notre beau village.

Une vidéo pour visiter les lieux en avant-première est aussi disponible sur les réseaux :
Facebook (Estelle Ferrari Immo and Cie)
Instagram (immo.and.cie)

Je vous laisse le soin de cliquer sur le lien de mon site internet afin de découvrir toute l'activité du village et ses alentours grâce à la rubrique *Territoires*.

Ou plus simple ! Contactez Estelle FERRARI au 06.04.49.74.42 ou par mail sur l'adresse suivante : contact@immoandcie.fr

A très vite !
Estelle. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 et 5 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr