Achat Maison 4 pièces 90m²
82 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 1900
Description du bien
À Charensat, charmant village avec commodités des Combrailles en Auvergne, entre Volcans et nature creusoise, à 15 minutes des gorges de la sioule et du viaduc des Fades (baignade et activités nautiques).
Dans un cadre de vie paisible et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle rénovée avec goût, qui ravira les amateur de belles pierres et boiseries.
Deux niveaux habitables de 30 m2 chacun offrant une belle cuisine et séjour attenant, SDE/WC au RDC, deux chambres cosy à l'étage.
Cave et local à vélo en RDJ avec courette exposée sud.
Beau grenier aménageable.
Juste en face une dépendance sur le même modèle:
Maisonnette de 30 m2 par niveau, avec cheminée exploitable,grenier aménageable, pouvant être rénovée et transformée en logement, ou servir d'atelier, garage, chambre d'hôte...
Amateur de nature vous serez comblé avec les forêts alentours, l'étang de Chancelade sur la commune, randonnées au coeur d'une région où il fait bon vivre.
Clermont-Fd, Mont-Dore/Sancy (cures thermales, ski), A71 à 1 H.
A89 30 min.
Pontaumur et Auzances avec services et tous commerces à 15 min.
Dotée actuellement d'un chauffage électrique (radiateurs récents), la maison souffre d'un triste DPE de par sa construction en pierres et sa petite surface qui ne reflète pas son confort de vie.
Déjà équipée de double-vitrages récents, une isolation des combles et l'installation d'un poêle à granulés par exemple remédierait au problème à moindre coût.
Pour découvrir le charme de ce bien et avoir davantage d'infos, contactez votre conseiller immobilier sur le secteur:
Janick Olagnon - KW Arvern
06 62 22 84 41
Même en dehors des heures de bureau.
Charming Renovated Traditional House in a Peaceful Setting
This delightful house, tastefully renovated, combines beautiful stonework and wooden features.
The main house offers two levels of 30 m² each. On the ground floor, you will find a kitchen and an adjoining living room, as well as a shower room with WC. The first floor features two cozy bedrooms. The basement includes a cellar and bicycle storage, with access to a south-facing courtyard. The attic is convertible, providing additional potential.
Opposite the main house is an outbuilding of 30 m² per level, with a functional fireplace and a convertible attic. This building can be renovated to create a guest house, workshop, or garage, depending on your needs.
Surrounded by forests and near Chancelade Lake, this property is ideal for nature lovers and those seeking a tranquil lifestyle.
Located just one hour from Clermont-Ferrand and Mont-Dore/Sancy (thermal baths and skiing), 30 minutes from the A89 motorway, and 15 minutes from Pontaumur and Auzances with all essential services and shops.
For more information, contact Janick Olagnon at +33 6 62 22 84 41.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Consommation énergétique
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G (849 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info8492828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3420 € TTC / an et 4680 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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25, avenue Julien 63000 CLERMONT FERRAND