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Maisons à vendre - PINSAC (46200)

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PINSAC (46200) ✖

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Maison 7 pièces - 252m²

291 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 7.8% TTC (269994 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 158-3745
  • Surface : 252m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

lien vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=TZSlbxtnWTs

Beaucoup de charme pour cette Maison en Pierre de 1831 Rénovée en 2008.
Dans un hameau du lot bordé par la Dordogne, dans un cadre bucolique avec vue sur le château ; elle conviendra parfaitement aux amateurs de pêche, baignade ou toutes autres activités sur la rivière.
elle offre à la fois le charme de l'ancien avec ses pierres et son parquet, le confort moderne, tout en offrant un beau potentiel d'agrandissement pour répondre à vos projets de vie.
sur 3 niveaux env. 250 m2 au total dont 150 m2 habitable à ce jour rénové.
L'entrée se fait par une cuisine avec son cantou 32 M2 donnant sur la partie salle à salon/salle à manger 24 M2 , 2 salles d'eau dont une avec baignoire en sus, 3 wc, une chambre parentale, 15 M2 (SDE), une grande chambre 19 M2
depuis la cuisine un escalier dessert une grande pièce en comble à usage de dortoir 29 M2 et une chambre indépendante 13 M2.
En rez-de- jardin et de plain pied, une pièce d'environ 73m2 à finir d'aménager, un escalier intérieur a déjà sa place, de nombreuses ouvertures traversantes qui en font un espace lumineux (les anciens propriétaires avaient pour projet d'aménager cette pièce en séjour/salon avec cuisine ouverte (travaux commencés),
Egalement au même niveau une buanderie, un WC et une cave.
Vous profiterez des beaux jours sur un terrain de 1213m2.
Côté technique: chauffage électrique, double vitrage partiel et assainissement individuel conforme.
Peut convenir pour de nombreux projets (maison de famille, chambres d'hôtes..)
Proche de nombreux sites touristiques comme Padirac, Rocamadour, Sarlat.

Contact: Hélène BOSREDON 05 65 37 84 41 - 06 75 29 15 36

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 252 m²

Composition

  • 4
  • 3

Consommation énergétique

  • D (229 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    229
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2960 € TTC / an et 4040 € TTC / an
    01/01/2021

Agence immobilière

KW HLC

965 AV ROUMANILLE 06410 BIOT

Infos sur l’agence Site et honoraires

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