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Achat maison

Immeuble - 120m² - NEXON

Exclusivité
Réf. 4049

Achat Immeuble 120m² NEXON 87800

197 950 €

Description du bien

A NEXON (25 minutes sud de LIMOGES), GESTIMMO vous propose en Exclusivité,  ce nouvel immeuble de rapport.
Très bel emplacement pour cet immeuble entièrement loué.
Immeuble composé  : d'un commerce (aucune nuisance), deux appartements T.2 et un appartement T.1.
Bon état général.
Fenêtres et porte d'entrée en double vitrage PVC.
Un appartement dispose d'une chaudière au gaz récente.  Les deux autres appartements et le local  ont un chauffage ind électrique.
Le DPE global de l'immeuble étant en E (un appartement classé en D et les deux autres en E), un audit énergétique a donc été réalisé.
Rapport locatif  annuel actuel  : 15 840 euros (hors charges).
Taxe foncière 2024 : 849 EUR
A propos du DPE  global de l'immeuble :
il a été réalisé en avril 2025 : CLASSE ENERGIE : E valeur 263 kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : C valeur 19 kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 EUR et 2 990 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années  2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix : 197 950  EUR honoraires inclus / 185 000 EUR hors honoraires / Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 120 m²

Aménagement du bien

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Accès digicode : Non

Localisation du bien

NEXON (87800) , HAUTE-VIENNE (87) - NOUVELLE-AQUITAINE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • E (263 kWh/m² an)
    C (19 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    263
    19
    19
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

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GESTIMMO

68 AVENUE DE LA LIBÉRATION 87000 LIMOGES

Appeler l’agence Tél : 0662898100
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