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Réf. V65830

Achat Maison 7 pièces 173m² ORLEANS 45100

620 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (595981 € hors honoraires)

5 chambres Parking / Garage

Description du bien

Orléans Saint Marceau, maison familiale à vendre proche des écoles et des transports, au calme, le tout sur 1000m2 de jardin clos et arboré. Vous profiterez de tous les atouts d'une maison en centre ville. Son salon donne sur une grande cuisine pour accueillir famille et amis. Un bureau, un cellier et des toilettes indépendants complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Au second niveau deux chambres (dont une très mansardée) et une salle d'eau complètent ce bien rare dans le quartier. Pour agrémenter le tout, une grande cave sur l'intégralité de la maison offre espaces de rangement, buanderie et chaufferie.
Le jardin est un enchantement : clos, arboré et fleuri, l'endroit est idéal pour se reposer et en profiter en famille. Grâce à une cuve enterrée récupérant les eaux de pluie, plantes et pelouse sont arrosées gratuitement.
Coté pratique, vous pourrez garer deux à trois voitures en toute sécurité devant la maison. La dépendance de 25m2 est parfaite pour ranger les vélos et y installer un atelier.
De beaux parquets, une entrée parée de carreaux de ciment, une belle hauteur sous plafond, de l'espace, au calme, et tout cela quartier saint Marceau à deux pas du centre ville.
Professions libérales, nous avons une solution unique à vous proposer pour acquérir en plus un local vous permettant de développer votre activité dans une maison de plus de 60m2 à proximité immédiate de cette demeure.

Renseignements et visites 7j./7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 173 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ORLEANS (45100) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (170 kWh/m² an)
      D (36 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      170
      36
      36
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2450 € TTC / an et 3360 € TTC / an
      31/03/2025

    Nos professionnels vous accompagnent

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    BAUDUS IMMOBILIER

    10 CHEMIN DE GRAND CHAMP 41220 ST LAURENT NOUAN

    Appeler l’agence Tél : 02.38.45.76.33
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