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Achat maison

Maison 4 pièce(s) - 100m² - GUIPRY

Réf. 3501452

Achat Maison 4 pièces 100m² GUIPRY 35480

248 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

CENTRE BOURG GUIPRY HORS ZONE INONDABLE.
Maison 4 pièces 100 m² à 2 min. des commodités, à 3 min. de la gare, à 5min. des axes Rennes-Nantes, Rennes-Redon...La Vilaine, le port de Plaisance....Guipry-Messac est labellisée STATION VERTE et STATION PÊCHE.

Rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, non mitoyenne et sans vis-à-vis, cette maison 100m² en plein de centre de GUIPRY saura vous séduire.
Elle est composée au RDC d'une grande pièce de vie de 60m² équipée d'un poêle à granulés, lumineuse, spacieuse et double exposition SUD et OUEST sur cuisine ouverte aménagée et équipée en partie, une salle d'eau de 5m², un coin dressing communiquant avec le séjour et un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez une chambre de 14m², une chambre de 9m² et un bureau de 9m². La mezzanine fait 40m², il reste possible de l'aménager autrement pour augmenter le volume des pièces.
Une cave de 40m² au sol complète ce bien, électrifiée et aménagée avec évacuation et arrivée d'eau, elle est parfaite pour en faire un local technique ou atelier.
Côté extérieur, la maison est érigée sur un terrain de 1100m² clos, arboré et paysagé avec un carport et un abri de jardin. Une terrasse est attenante au séjour de la maison.
Côté technique, assainissement collectif, chauffage principal au poêle à granulés, radiateurs basse consommation à l'étage, couverture en ardoises naturelles.
Prix de vente frais d'agence inclus 248 000€ - Prix net vendeur 240 000€ - Honoraires d'agence 8 000€.
Une vente longue peut être envisagée...Contactez-nous pour plus d'informations.
ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501452).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 100 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GUIPRY (35480) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (245 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      245
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1290 € TTC / an et 1790 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    ELPY IMMOBILIER

    7 la Haute Ville 35470 LA NOE BLANCHE

    Appeler l’agence Tél : 07 57 58 71 51
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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