Achat Maison 5 pièces 175m² ST ANDRE D APCHON 42370
60 240 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Achat
Achat maison
Maison 5 pièce(s) - 175m² - ST ANDRE D APCHON
Exclusivité
Réf. QM436-1
Description du bien
Découvrez ce bien en viager mixte, une opportunité idéale pour allier rentabilité immédiate et se créer un patrimoine immobilier. Ce bien est divisé en deux parties distinctes. La première, une partie occupée de 93 m2, est réservée par la propriétaire âge de 76ans qui bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation à vie. La seconde, une partie libre de 82 m2, est actuellement louée, générant un loyer mensuel de 520 EUR qui sera perçu directement par l'acquéreur.
Les conditions de ce viager sont attractives. Le bouquet, ou capital initial, est fixé à 60 240 EUR, un montant accessible pour un bien de cette qualité. Une rente viagère mensuelle de 990 EUR sera versée à la propriétaire, répartie en 470 EUR pour la partie occupée et 520 EUR pour la partie libre, qui s'autofinance grâce au loyer perçu.
Ce bien se situe dans un quartier calme et recherché, offrant une localisation idéale. Il est intelligemment divisé, avec des accès indépendants pour chaque partie, garantissant une parfaite séparation entre les deux espaces. Avec une surface totale de 175 m2, ce bien constitue un investissement solide et pérenne.
Ce viager mixte représente une opportunité rare. Il combine un investissement clé en main avec des revenus locatifs immédiats, tout en permettant une constitution de patrimoine sur le long terme. Le bouquet accessible et le loyer autofinançant de la partie libre en font une solution idéale pour les investisseurs avertis ou les acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine sécurisé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. C'est le moment de saisir cette occasion exceptionnelle d'allier rendement immédiat et anticipation patrimoniale.
RSAC : 929781599 / EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Marcovecchio Quentin - EI - NoRSAC: 929 781 599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 175 m²
Localisation du bien
ST ANDRE D APCHON (42370)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (234 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1330 € TTC / an et 1850 € TTC / an
01/01/2021
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26 cours Suchet 69002 LYON 02