Achat Maison 7 pièces 186m² LOUPIAC DE LA REOLE 33190
198 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 33062182
Description du bien
À seulement quelques minutes de Bazas, La Réole et Langon, à 5 minutes de L'A62, découvrez cette propriété pleine de charme datant du XIXe siècle, située dans un cadre verdoyant et paisible. Implantée sur un terrain d'environ 2 hectares, elle séduira les amoureux de la pierre et des grands espaces.
La maison principale, déjà habitable mais nécessitant quelques travaux de rénovation, se compose aujourd'hui de deux logements reliés entre eux. L'ensemble offre :
2 cuisines et 2 salles à manger, un cellier
4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, 2 grands dressings
une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les amateurs d'authenticité apprécieront les éléments d'époque préservés : les parquets, les cheminées, l'escalier en noyer
Côté technique : la toiture a été révisée et nettoyée en 2023, les combles ont été isolés, et le bien est raccordé à la fibre. Le chauffage actuel est au bois (poêle).
Des travaux de modernisation sont à prévoir (assainissement, menuiseries, électricité, cuisine, salle de bains et wc?).
À cela s'ajoutent de belles dépendances :
Une grange attenante de 80 m², avec grenier aménageable de 50 m²,
Deux séchoirs (dalles béton), un chai, un garage, un box, un grand hangar couvert, un pigeonnier, un parc à cochons, une écurie...
Ces espaces conviendront parfaitement à un projet agricole, artisanal, ou à la création d'un lieu de vie atypique.
Le jardin, fleuri et arboré, s'étend jusqu'aux prairies attenantes (environ 1,5 hectare).
Un bien rare, à fort potentiel.
A vos projets !
BELLE RIVE - 05 57 61 12 02 - Plus d'informations sur www.bellerive-immo.fr (réf. 33062182) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 186 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LOUPIAC DE LA REOLE (33190)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (410 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4101313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4041 € TTC / an et 5467 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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6 AVENUE THIERS 33100 BORDEAUX