Achat Maison 8 pièces 206m²
295 260 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (285000 € hors honoraires)
6 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 10461
Description du bien
Nouveauté, présentée par votre agence indépendante OPTIVIA FONCIER !
A 10 minutes de RETIERS !
Superbe longère en pierre de plus de 200 m² habitables, offrant actuellement 6 chambres mais pouvant offrir une perspective supplémentaire avec l'aménagement d'un grenier ou bien en aménageant la grande mezzanine en chambre supplémentaire.
Située idéalement en pleine campagne de Martigné-Ferchaud au sein d'un hameau paisible, cette propriété offre un cachet certain.
Les propriétaires l'ont entretenu avec passion depuis environ 50 ans.
Ils ont notamment engagé des travaux énergétiques à savoir :
- Aménagement et isolation des combles en 2002
- Pompe à chaleur en 2008
- Panneaux photovoltaïques en 2007 (en témoigne la qualité du DPE classant la maison en C).
- Changement des fenêtres il y a environ 10 ans en bois double vitrage.
La propriété comprend actuellement au rez-de-chaussée :
?Une belle pièce de vie avec un insert double foyer communicant avec la cuisine aménagée. A savoir que la pièce de vie est décomposée en 3 espaces d'environ 25 m² chacun mais que la cuisine peut être réunie avec la pièce d'à côté permettant d'avoir un espace de vie de plus de 50 m² exposé sud.
?Quatre chambres confortables (de 11 à 16 m²)
?Une salle d'eau et des WC indépendants.
À l'étage, une spacieuse mezzanine baignée de lumière dessert :
?Deux autres chambres.
?Une salle d'eau et des WC.
De nombreux espaces dans la longère restent encore à exploiter si besoin est.
Sur un terrain clos de plus de 4500 m² avec puits vous disposerez de plusieurs espaces à savoir
- Des serres
- Un vaste garage avec ateliers.
- Des dépendances d'époque en très bon état, parfaites pour vos animaux (anciennes soues à cochons)
- Un poulailler et des enclos sécurisés pour vos animaux.
A savoir que la propriété est idéalement située à proximité de la quatre-voies et non loin du centre de la commune où vous trouverez un pôle santé complet, une clinique vétérinaire, ainsi qu'une gare, cette propriété vous permet de rejoindre Châteaubriant en moins de 10 minutes et Rennes en un peu moins de 30 minutes (accès poterie).
Le cadre est superbe et en sortant de chez vous, vous aurez la possibilité de vous ressourcer en forêt ou dans les chemins de campagne sans avoir besoin de votre véhicule.
Ne tardez pas pour réaliser ce rêve d'acquérir cette magnifique longère en pierre avec poutres apparentes.
Ne manquez pas cette opportunité incroyable !
Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 206 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (135 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info13599 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2040 € TTC / an et 2850 € TTC / an
Non communiqué
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91 LA MORINAIS 35580 GUICHEN