Achat Maison 7 pièces 165m² GIEN 45500
241 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 0544
Description du bien
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, emplacement unique au coeur de Gien avec vue Château/Eglise et vue panoramique à 180o en surplomb sur les quais ligériens, toutes commodités à proximité.
Cette charmante maison de maître au cachet de l'ancien à rénover comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine aménagée, vaste séjour/salle à manger parquetée avec 2 cheminées en marbre donnant sur un balcon/terrasse, une chambre sol tomettes avec cheminée, pièce attenante en parquet, salle d'eau/WC, WC.
- A l'étage, disposant d'un parquet intégral authentique : palier, salle d'eau, deux chambres avec cheminée décorative dont une avec rangements, chambre avec cabinet de toilette, pièce aménageable.
- Grenier.
- Deux caves voutées.
- Balcon/terrasse.
- Cour.
- Dépendances : garage indépendant, cabane de jardin, maisonnette de jardin à rénover.
- Escalier en pierre donnant accès à grand trois jardins en espalier.
L'ensemble sur un terrain de 2005 m2 en hyper-centre de Gien.
Les avantages de ce bien :
- Emplacement unique dans un cadre historique avec vue exceptionnelle sur la Loire.
- Cachet de l'ancien à moderniser à votre goût.
- Trois beaux jardins en espalier à personnaliser dont un avec terrasse au soleil.
- Grande cour intérieure bien exposée au soleil et isolée de la rue par un haut mur en pierre.
- Possibilité de suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée.
Le conseil de l'expert :
'Idéal grande famille cherchant un bien d'exception à rénover pour résidence principale ou secondaire '.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5800 EUR et 7880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 165 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (420 kWh/m² an)
F (92 kgCO2/m².an)
Plus d'info4209292 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5800 € TTC / an et 7800 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN