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Maisons à vendre - HYERES (83400)

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HYERES (83400) ✖

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Maison 5 pièces - 123m²

645 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. MA-442
  • Surface : 123m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


EXCLUSIVITÉ AGENCE KAHÛTE HYÈRES

PORT DE HYERES_L'agence Kahûte Hyères a le grand plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 123m2 carrez (175m2 au sol)

Cette jolie maison provençale est située à seulement 600 mètres du port de Hyères et de ses commerces, soit moins de 8 minutes à pied. Elle se compose comme suit :

- Extérieur : Un jardin paysagé de 390 m², orienté à l'ouest et sans vis-à-vis, entoure la maison, offrant une belle intimité et une exposition idéale.

- Entrée : Vous entrez dans un espace avec des placards intégrés, qui mène à une pièce de vie lumineuse grâce à une grande baie vitrée à galandage donnant sur le jardin. L'intérieur se fond harmonieusement avec l'extérieur, créant une ambiance agréable et aérée. L'espace salle à manger et la cuisine provençale, ouverts sur le salon, permettent de profiter de moments conviviaux.

- Rez-de-chaussée : Ce niveau comprend un WC, une salle d'eau indépendante, ainsi qu'un ancien garage aménagé en studio de 30 m². Ce studio se compose d'un coin nuit avec cuisine, salle d'eau et WC, et dispose d'une terrasse indépendante offrant une entrée séparée. Ce studio représente un atout considérable : il peut servir de chambre de plain-pied, de pied-à-terre pour la famille ou les amis, ou encore être un excellent revenu locatif en raison de son emplacement.

À l'Étage :
L'escalier en marbre mène à l'étage où se trouve l'espace nuit, composé de :
- Une salle de bains et un WC indépendant.
- 4 chambres : Deux grandes chambres (18 m² et 16 m²), une chambre de 11,7 m² avec une terrasse de 9 m², et une dernière chambre de 9,5 m², actuellement aménagée en dressing, mais pouvant facilement être transformée en bureau ou chambre d'enfant.

Stationnement et Commodités :
- Stationnement : Deux voitures peuvent être garées dans la cour, accessible par un grand portail situé à l'arrière de la maison.
- Équipements : La maison est équipée d'une pompe à chaleur et de double vitrage PVC pour plus de confort et d'efficacité énergétique.
- Stockage : Un cellier et un cabanon de jardin vous offriront tout le stockage nécessaire

Points Importants :
- La maison est mitoyenne par le garage et l'étage, mais sans aucun vis-à-vis ni charges de copropriété.
- Environnement : À moins de 600 mètres du port de Hyères et de ses plages, vous pourrez accéder à tous les commerces, restaurants, bars et boutiques à pied ou à vélo, toute l'année. L'aéroport de Hyères se trouve a moins de 5 minutes en voiture (sans nuisance !)

Votre Projet :
Cette maison est parfaite comme résidence principale, résidence secondaire, ou investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel. De plus, sa proximité avec l'aéroport ajoute un atout pour les déplacements.

N'hésitez pas à m'appeler pour échanger sur cette maison et votre projet !
Laure Beaujard 07**49**28**10**38

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 123 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (219 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    219
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2050 € TTC / an et 2830 € TTC / an
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 2

Procédure en cours : Non

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

Kahute

86 bis avenue de Lanessan 69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR

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