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Maisons à vendre - ST ANDRE DE LIDON (17260)

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ST ANDRE DE LIDON (17260) ✖

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Maison 5 pièces - 160m² - ST ANDRE DE LIDON

365 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,3% TTC (349985 € hors honoraires)
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Réf. VH4040
  • Lieu :
    ST ANDRE DE LIDON 17260
  • Surface : 160m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui

Description du bien

Située à 800 mètres du centre de Saint-André-de-Lidon, propriété calme et lumineuse de 160 m2 habitables composée d'une maison de 132 m2 et d'un studio attenant et communiquant de 28 m2.
La maison se compose d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec des toilettes, un séjour/salon de 47 m2 avec poêle à granulés et quatre portes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m2 ainsi qu'une arrière-cuisine de 14 m2 avec coin buanderie. Un espace nuit comprenant trois chambres : une de 10 m2 actuellement utilisée en bureau, une de 13 m2 et une de 16 m2 avec porte fenêtre donnant sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et un dressing.
Le studio, relié à la maison par la buanderie, comprend une pièce de vie de 23 m2 avec coin cuisine, poêle à bois avec un accès terrasse et jardin ainsi qu'un dégagement desservant la salle d'eau et les toilettes séparés.
Une petite dépendance pour le stockage du bois et des ganulés des poêles, motos ou vélos, un garage en bois de 48 m2 avec lavabo et une partie local technique piscine. Dans le jardin clos, arboré et bordé d'un ruisseau, un abri de jardin, une serre, plusieurs terrasses dont une en bois avec partie couverte autour de la piscine au sel (4m X 7,5m).
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques en fonte et le poêle à granulés, ouvertures en PVC double vitrage, assainissement indivituel conforme, isolation par l'extérieur (14 cm) et par les combles (35 cm), Fibre obtique, Interphone, portail motorisé, adoucisseur d'eau. Foncier : 663 EUR. Diagnostique Performances Energétiques : Consomation d'énergie primaire D : 207 kWh/m2/an et Emission de Gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m2/an.
Véritable coin de paradis à seulement 800 mètres des commerces et école, 10 minutes de Cozes et Gémozac et 20 minutes de Saintes et Royan.
Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 160 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (207 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    207
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1830 € TTC / an et 2540 € TTC / an
    01/01/2001

Localisation

ST ANDRE DE LIDON 17260

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

LG IMMO

8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

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