Achat Maison 6 pièces 180m² GIZEUX 37340
525 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 3781-1
Description du bien
Maison de meunier en tuffeau de 180 m2 habitables située à l'ouest de la Touraine au milieu de 3 hectares de terrain, bordée par un petit affluent de la Loire, elle est au coeur d'une nature préservée, véritable biotope.
Cet ancien moulin à eau du 18e siècle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec escalier, un salon avec poutres et cheminée, deux portes-fenêtres donnant sur le jardin, une vaste cuisine traversante avec porte-fenêtre vers une terrasse en pergola, un wc, et une salle d'eau ; au 1er étage, la pièce palière traversante de 30 m2 comporte un petit salon d'étage et une partie aménagée en bureau, et d'un côté 2 chambres dont une avec salle d'eau, de l'autre 2 autres chambres dont une avec dressing, et un wc.
Sur le palier, un escalier rejoint le grenier actuel où il serait possible d'aménager 2 mansardes.
Cette région de la Touraine Angevine saura vous séduire par l'histoire de ces proches monuments tels que l'abbaye de Bourgueil, le château de Langeais, le château de Gizeux, ou peut-être grâce à ses productions viticoles de l'appellation Bourgueil
3 km d'un petit village (boulangerie, boucherie, école)
BOURGUEIL 11 km (toutes commodités, hypermarché, sortie autoroute A85 et gare SNCF)
TOURS 47 km (universités, gare TGV)
PARIS 280 km dont 229 par autoroute.
DÉPENDANCES : Chaufferie (chaudière fuel 2013) et buanderie (pièce attenante à la maison, accessible par l'extérieur) - Ancienne écurie à usage de remise à bois et abri de jardin.
TERRAIN 3 hectares
Jardin de plantes vivaces et arbustes (hortensias, alliums, rosiers, glycines, chèvrefeuille, lavande, iris...) - Diverses prairies où serpentent les méandres du cours d'eau - Plan d'eau avec ponton de pêche Toutes les annonces du Cabinet CHEVILLON sont sur : https://cabinetchevillon.fr/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIZEUX (37340)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
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C (110 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1103333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2570 € TTC / an et 3476 € TTC / an
01/01/2025
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