Maison 6 pièces - 180m² - GIZEUX
525 000 €
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Maisons à vendre - GIZEUX (37340)
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ExclusivitéMaison 6 pièces - 180m² - GIZEUX
525 000€
4 chambres Parking / Garage
Jolie demeure en pierre située près de Bourgueil à l'ouest de la Touraine, cet ancien moulin au 18e siècle est aujourd'hui entouré par 3 hectares de terrain traversé par un cours d'eau, à 3 km d'un petit village (boulangerie, boucherie).
Contacter l'agence Appeler l'agence 06 60 72 14 71
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Lieu :
GIZEUX 37340
- Surface : 180m²
- Pièce(s) : 6
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Jolie demeure en pierre située près de Bourgueil à l'ouest de la Touraine, cet ancien moulin au 18e siècle est aujourd'hui entouré par 3 hectares de terrain traversé par un cours d'eau, à 3 km d'un petit village (boulangerie, boucherie).
Le terrain traversé par une petite rivière affluent de la Loire, comporte des zones humides, plusieurs bosquets, un plan d'eau, favorables à la préservation d'une biodiversité où prospèrent des espèces de faune et de flore sauvages protégées.
L'habitation de 6 pièces réaménagées est utilisée en résidence secondaire, elle est sortie de la ruralité par l'ambiance chaleureuse des aménagements que les propriétaires ont su lui apporter.
BOURGEUIL 11 km (toutes commodités, gendarmerie, hypermarché, zone commerciale, sortie autoroute et petite gare SNCF) TOURS 47 km (Théâtre, universités, gare TGV Paris-Montparnasse direct 1 heure) PARIS 280 km dont 229 par autoroute.
LA MAISON (environ 180 m2)
Rez-de-chaussée : Entrée 12 m2 (escalier bois d'accès pour l'étage et le grenier), Cuisine aménagée 25 m2 avec poutres - accès à la terrasse, Séjour 35 m2 avec cheminée, poutres - accès au jardin, Salle de douches 7 m2, et WC
1er étage : Pièce palière 30 m2 3 Chambres (jonc de mer) 13 m2, 14 m2, 19 m2 Chambre 4 de 21 m2 (jonc de mer au sol) avec salle de bains/douches, WC et dressing
2e étage : Grenier mansardé isolé 80 m2 environ (au sol)
DÉPENDANCES Chaufferie (chaudière fuel 2013) et Buanderie (pièce attenante à la maison, accessible par l'extérieur) Ancienne écurie à usage de remise à bois et abri de jardin.
TERRAIN 3 hectares 00 ares 40 ca
Le terrain traversé par le Changeon, petite rivière portant le nom d'Authion en Maine & Loire, est un affluent direct de la Loire en rive droite. -Plan d'eau avec ponton de pêche -Plantations d'arbustes plantes vivaces, divers massifs de fleurs (hortensias, alliums, rosiers, glycines, chèvrefeuille, lavande, iris...).
Le Château de Gizeux situé à 4 km, fut le fief de la famille du Bellay pendant plus de trois siècles : https://www.valdeloire-france.com/chateau-gizeux-pepite-visiter/
Toutes les annonces du Cabinet CHEVILLON sont sur : https://cabinetchevillon.fr/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 180 m²
- Oui
Composition
- 4
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
C (110 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1103333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2570 € TTC / an et 3476 € TTC / an
01/01/2025
Localisation
GIZEUX 37340
