Achat Maison 4 pièces 73m² CENON 33150
295 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (280952 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 388371CMILCABRICABR
Description du bien
Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier vous présente cette maison traditionnelle secteur Pelletan-Palmer.
Située dans un quartier calme, familiale et résidentiel, cette maison de plain-pied de 73 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition plein Sud et son jardin de 300 m² sans vis-à-vis direct.
Cette maison bien entretenue, dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d' un espace cuisine ouverte donnant sur un salon ajouré par une belle véranda donnant sur le jardin arboré disposant d'un puits avec sa pompe de relevage.
Attenant à la maison un garage de 29 m² traversant proposant un possible agrandissement de la surface habitable. Il est toujours possible de garer un véhicule sur le jardin d'accueil de la maison.
Le terrain est piscinable et possibilité de surélévation de la maison selon le PLU en vigueur.
Vous disposez d'un environnement privilégier ; avec des transports proches le Tram A à de 2 min à pied, la Gare de Cenon à 10 min en Tram et l'accès à 10 min de l 'autoroute A10 et A62 , rocade à 5 min.
Le Centre commercial Carrefour à 5 min en Tram, des écoles à proximité, la Clinique Bordeaux Nord, le centre culturelle et salle de concert Palmer avec bientôt son cinéma Utopia en 2026.
De nombreux espaces vert et parc pour faire de belles balades dominicale.
Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes commodités.
A visiter sans tarder!
Prix : 295 000 euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur soit 280 952 euros hors honoraires.
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1750 et 2420 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline BRINIS, au 0632211856 ou, par courriel à c.brinis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline BRINIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 833773054 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J
Mandat réf : 388371- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Caroline BRINIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 833773054 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 73 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CENON (33150)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
E (268 kWh/m² an)
E (58 kgCO2/m².an)
Plus d'info2685858 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1750 € TTC / an et 2420 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU