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Réf. 580

Achat Maison 4 pièces 120m² ST HILAIRE DE LUSIGNAN 47450

299 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Maison contemporaine avec vue imprenable et extérieur aménagé
Située dans un cadre calme avec une vue panoramique sur la vallée et les coteaux, cette maison moderne de 2016 (BBC), toujours sous garantie décennale, allie confort et performance énergétique (DPE A, faible consommation).
À l'intérieur, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 46 m2, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires. Un espace buanderie, un WC indépendant et un système de chauffage/climatisation gainable complètent les prestations.
Un extérieur pensé pour en profiter toute l'année !
Le bien est agrémenté d'un magnifique jardin méditerranéen nécessitant peu d'entretien, idéal pour les amoureux de la nature. Vous pourrez savourer des instants de détente sur la grande terrasse, au bord de la piscine avec son pool-house aménagé. Une véranda/jardin d'hiver vous permettra de profiter de la vue, même en hiver. Côté stationnement, un car-port protège vos véhicules. Parcelle accessible via un portail automatique, entièrement cloturée avec accès goudronné.
Les fenêtres double-vitrage oscillo-battantes sont équipées de moustiquaires et de volets roulants électriques, et l'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique pour encore plus d'économies.
À seulement 2 minutes de la gare (20 minutes d'Agen et 50 minutes de Bordeaux en train), et 15 minutes de l'autoroute A62, vous serez proche de toutes les commodités : crèche, école, collège, commerces, maison de santé, Ehpad, pharmacie et associations sportives.
Une maison clé en main, sans travaux à prévoir !
Pour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 120 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST HILAIRE DE LUSIGNAN (47450) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • A (58 kWh/m² an)
      A (1 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      58
      1
      1
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 530 € TTC / an et 770 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    LA TRIBUNE DE L'IMMOBILIER

    916 AV DU MIDI 47000 AGEN

    Appeler l’agence Tél : 0554010335
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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