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Appartements à vendre - ANNECY (74000)

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ANNECY (74000) ✖

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Appartement 3 pièces - 91m² - ANNECY

715 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. TAPP939700
  • Lieu :
    ANNECY 74000
  • Surface : 91m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Non

Description du bien

Appartement lumineux 3 pièces (91 m²) GARAGE ET CAVE Vue lac - *CITYA*
Marjorie NOELL vous propose ce bien, en avant première, quartier Albigny

Découvrez ce magnifique appartement situé au cœur d'Annecy, dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie généreuse de 91 m², cet espace de vie lumineux et accueillant se trouve au troisième étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, garantissant ainsi une intimité et un charme authentique.

L'appartement se compose d'un vaste séjour de 33 m², idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Deux chambres spacieuses, respectivement de 14,2 m² et 13,23 m², vous offrent un espace de repos confortable, tandis qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle complète cet ensemble. Possibilité de faire une troisième chambre.

Les deux patios, orientés sud-est, vous permettront de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et apaisante. De plus, une buanderie pratique et un dégagement bien agencé ajoutent à la fonctionnalité de cet appartement.
Le bien est vendu avec un garage, une cave, la résidence possède un parking collectif.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries à moins de 500 mètres. Les transports en commun et les stations de recharge pour véhicules électriques sont également facilement accessibles, rendant votre quotidien plus agréable.

Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, praticité et proximité avec la nature. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un appartement d'exception à Annecy. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 995,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 et 3 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 91 m²

Composition

  • 3
  • 2

Consommation énergétique

  • E (323 kWh/m² an)
    E (61 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    323
    61
    61
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2470 € TTC / an et 3410 € TTC / an
    01/01/2024

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 12

Quote part charges courantes : 3995 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

ANNECY 74000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CITYA ANNECY

11, avenue d'Albigny Immeuble Le Président 74000 ANNECY

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