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Réf. VM403-COMPANY38139LMI

Achat Maison 6 pièces 179m² GOND PONTOUVRE 16160

320 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.7% TTC (299990 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

GOND-PONTOUVRE - VILLA 180m² avec terrain de 9 419m²

Rare ! Venez découvrir cette superbe maison, dans un environnement privilégié à proximité d'Angoulême. Elle vous offrira au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur un bureau, un espace de sous-sol pour stockage, une cave, un wc, une chaufferie et une grande cuisine d'été. Son bel escalier en pierres et ferronnerie vous amènera vers un deuxième sas d'entrée desservant un salon de plus de 35m² très lumineux, avec cheminée et d'une cuisine séparée aménagée. Côté nuit, vous trouverez un couloir avec rangements, 4 chambres dont une avec accès sur l'extérieur, une salle de bains et un wc.

A l'extérieur, vous profiterez d'agréments rares sur le secteur : un terrain de plus de 9 000m² attenant, donnant sur la Charente (possibilité de faire une demande pour stationner un bateau), entièrement clos et arboré dont une partie en parc forestier disposant d'un puits, une terrasse de plain pied donnant sur la cuisine d'été et une grande terrasse en coursive donnant sur toutes les pièces de vie et une chambre avec vue sur le parc. Garage attenant.

Cette maison vous offrira un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les grandes familles. Vous pourrez y développer une activité professionnelle en exploitant les pièces du sous-sol.

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 ?. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6740.00 ? et 9180.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à contacter ALEXANDRA SANTA-CRUZ pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 179 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GOND PONTOUVRE (16160) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (347 kWh/m² an)
      F (71 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      347
      71
      71
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 6740 € TTC / an et 9180 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    HERENCIA IMMOBILIER

    3 RUE VAUBAN 16000 ANGOULEME

    Appeler l’agence Tél : 0672397555
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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